禁止非法地下室隔间。
在调查中，记者发现奇胜家园一楼的租房根本不具备居住条件。更令人担心的是，这里的安全设备基本瘫痪。因此，正如一位主人所说：“如果有危险，它根本无法使用，除了逃命，它被困住了。”
这些地下室被分隔成单间出租，原本定位为业主的自行车库，远离租房这一事件背后有一条灰色产业链。
记者于2011年5月30日获得奇胜家园所在的昌平区消防安全委员会出具的文件。文件名是《昌防安办〔2011〕29号关于瑞旗家园地下空间非法建设、非法经营问题造成火灾隐患的报告》。
(编号：长房安办〔2011〕29号)(以下简称《报告》)。根据该委员会的调查结果，奇胜家园于2009年7月被占用，共有18栋高层住宅，均配有普通地下空间。其中，14栋楼的地下空间为自行车库。开发商北京朱总房地产开发有限公司为奇胜家园聘请的物业公司为北宇物业服务公司。2010年，北宇物业服务公司与第三方公司北京益阳大可工贸有限公司签订合作协议，将奇盛家园1#、6#、13#等11栋楼的地下自行车库外包给后者管理。
北京市高亮律师事务所律师周超斌在《每日经济新闻》接受记者采访时表示，奇胜家园地下室租赁存在转包现象：北宇物业服务公司承包给北京益阳大可工贸有限公司，后者继续分包给北京宏达金马物业有限公司，而北京宏达金马物业有限公司则分包给10家个体承包商。
在接受记者《每日经济新闻》采访时，13号楼地下室承包商也证实了周超斌所说的分层次分包。承包13号楼地下室后，包工头花了近16万元装修，花了近两个月时间装修时间，把地下室分成五六十个小房间，然后转租出去。承包商的做法已经成为一种普遍的做法，因此供业主使用的自行车车库已经演变成一个集体租赁空间。
103010显示，10名个体承包人未经批准擅自改变奇胜家园11栋楼地下自行车库的使用性质，将地下空间划分为小屋。据统计，小单间约有350间。并认定“上述行为严重违反了《报告》和《中华人民共和国城乡规划法》的规定。”随后，昌平区公安、消防等部门联合清理了奇胜家园违规出租地下室。
对此，上述承包商表示，有10家承包商合规从其他公司承包，费用基本在50万元以上。“你不能说后来发生了什么，所有费用都将由最后一层的个体承包人承担。但由于分包关系，以上各层都在推脱，导致最底层的承包商一直拿不到回款。”正是因为10名个体订约人一直得不到他们认为应该得到的赔偿，才导致他们从未离开。今年年初之后，已经清理过的地下室的出租情况又复活了。
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