作者：沈斌。
当乐嘉沦陷时，长租市场从昔日的“窗口”跌落到世界，留下一堆鸡毛等待人们清理，而始作俑者乐嘉则成了甩手掌柜。
今年7月以来，“乐嘉公寓经营异常”“房东收不到房租，租客面临被驱逐”等新闻在网上流传。8月7日晚，乐嘉公寓通过其微信官方账号发布公告称，确认公司已停止经营，关闭所有业务，留下大量员工，无营业收入，无法偿还客户欠款。那么，乐嘉计划如何收拾残局？在公告中，乐嘉表示：如果房东和租客同时要求解除与我公司签订的房屋租赁合同，我公司无条件同意；房东和租客自愿达成和解协议的，我公司将无条件承认。
白话文的意思是：房东租客，自己解决！我这里没钱！
但是按照乐嘉之前的商业模式，是乐嘉向其租客收取大量租金(甚至是连续几个月的租金和押金)，但是房东并没有直接收取租金。现在，乐嘉反而扮演了一个“中间人”的角色，分享他的双手：自己商量怎么做！
事实上，乐嘉的崩溃是注定的，乐嘉也承认自己做的是“AG Low Out”——，以更高的价格把租房货源抢到房东手里，然后以更低的价格把租房送给租客。“如果你尽你所能，你就不能亏本做生意。”这样的“AG低成本”生意(包括一些站在风口浪尖上的长租企业)是因为乐嘉人活雷锋吗？
“无投机”成为全社会的共识，长租经营模式也应运而生。但从去年开始，一些嗜血的资本盯上了“长租”模式，使得“长租”站在投资的风口浪尖，开始急功近利。从之前的长期流水、稳定回报、锁定价格的租房模式，变成了资本吹捧、千方百计、运用复杂金融杠杆的疯狂游戏。
在传统的中介模式下，中介公司低价收房，高价出租，再将租金转给房东。租金收入的差异是辛苦钱。然而，在之前的盲目扩张中，Lega抛弃了这些基本的商业规则。那些刚步入社会的年轻人对乐嘉的“低租金”感兴趣，而乐嘉想要的却是挪用租金去“星辰大海”“画饼”。这种之前遍地鸡毛的单车共享模式，有一个咒语：单车只是一个道具，平台想要的是拿押金去扩张，拿用户的钱去赌明天。整个模式玩不好，钱就被挪用了。企业失败，重新起航，但用户的钱被企业用作学费。
乐嘉公司注册资本只有100万元，连这笔钱都没有完全到位。但其目前的态度是利用有限责任公司的“空壳”直接宣告破产和倒闭，让股东和实际控制人可以干净利落地离开，但却把大量债务扔给房东，尤其是租客。
因此，地方政府应防止滥用有限责任公司制度，尤其是像乐嘉这样的模式，明显挪用了大量本应在其经营过程中交给房东的租金，这本身几乎是不合法的。大量挪用款项不能视为公司的“普通债权”，应追究挪用租金的去向及相关法律责任。
创业有风险，它的经营也有风险。倒闭是正常的市场行为。但是，如果一开始就动歪脑筋，试图用“AG”挪用租客的租金押马，法律应该采取行动。“长租”模式背后的金融风险和社会风险也需要职能部门高度重视，并提出预警方案。(沈斌)
[编辑：王赢]
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