乐伽卡盟

公开资料显示，乐嘉公寓母公司南京乐嘉商业管理有限公司成立于2016年，总部位于南京，法定代表人及创始人为姜倩。公司注册资本为100万元，实收资本仅为15.3万元，目前没有融资信息。乐嘉公寓位于宁、苏、杭8个城市。成立了300多个签约中心，为40多万客户提供服务，管理20多万套房屋。北京湘楚赵辉集团董事长兼首席执行官胡景晖告诉记者，乐嘉不能这样破产。

房东损失几个月的租金，房客损失六个月到一年的租金，他们不得不被驱逐。如何维护他们的合法利益？如果乐嘉公寓在经营过程中有这种恶意——，明知AG产量低、占用现金流扩张的风险，故意这样做，“要追究企业法人的刑事责任，北京的‘建始事件’是过去的警示，老板当时被判刑”。

记者多次联系乐嘉公寓官网，并致电多位管家，但均未得到回应。

疯狂的乐嘉

有业内人士告诉记者，乐嘉公寓是中档中长租公寓仅在杭，但其做法确实激进。

张乐(化名)一直在公寓领域工作。2016年，她爱上了租房。2018年底，她在杭州乐嘉公寓下沙区工作了一段时间时间张乐对乐嘉2017年底进入杭州“扰乱市场”印象深刻。据张乐介绍，此前长租公寓的模式是，如果1月份一套房子的租金是5000元，品牌会尝试以4800元到4900元的价格签约，一年只租11套，权责委托3年。品牌方赚的是一个月租金和未来两年的差价。

进入乐嘉公寓后，原本是每月5000元的租金，但乐嘉公寓直接支付了5500元，一年支付了11个月的租金。他们这个业务的算法是在时间交3年租金人民币(5500元/月* 11月*3日)，实际除以3年36个月，每个月付给房东的租金是5041元。他们考虑的是不要超过原价太多，而不是考虑利润。事实上，在房子无法出租的情况下，乐嘉公寓的售价往往低于1000元/间的市场价。

关键是LG会以优惠的方式说服租客一次交一年或者六个月的钱。乐嘉公寓的房东每三个月发一次工资。记者接触到乐嘉公寓的几位租客，他们都表示已经交了半年或一年的房租。显然，与业内常见的押一付一和押三付相比，乐嘉公寓可以获得更多的现金来扩建新房。

对此，另一位已经离职的员工表示，如果是租客，肯定不会租乐嘉的房子，这种付款方式风险太大。

胡景晖表示，长租公寓行业将资金用于自身发展是一个老问题。该品牌每年和每六个月为公寓收钱，同时每季度向业主付款。利用这个时间差形成的资金沉淀再拿房子越来越大。只是一旦房子租不出去，资金链就很容易断裂。上述业内人士认为，作为一家长租公寓公司，最重要的是拓展房源，这也是大多数公寓品牌专心做的事情。给房东租房一个高价，然后低价抛出，也是目前大多数公寓品牌的普遍做法。然而，与传统的先交一个三个，然后让租客预付款的做法相比，证券，每年支付乐嘉公寓租金的方式更简单粗暴。

王乐不同意这一点。他提到，目前杭州乐嘉公寓的“学徒”很多，但学徒们只在500元内加上高于市场价不超过一个月的租金。就这样，一些公寓品牌半年就在杭州各地开起了公寓，一年后开始跨城市发展。但是，乐嘉曾经给过米

值得注意的是，7月21日，乐嘉公寓官方微博发布公告称，公司发现合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金，已向相关公安机关报案调查。公告中还提到“这种现象屡禁不止”。

2018年离职的乐嘉前员工王明告诉记者，在任职期间，众所周知乐嘉公寓的业务员贪污了代理费。因为乐嘉公寓的业务员，也就是乐嘉的“管家”，通常不直接在公司注册，而是找链家、德厚、21世纪等员工做中介平台，并把账单挂在中介平台，于是串通好并拿到一笔中介费。

在杭州，代理费一般是半个月的租金，大概可以3000元左右。在业内被称为“私人票据”。要知道，在乐嘉之前，行业内业务员的薪酬普遍在100元到1000元之间波动，一度统乐伽卡盟一为300元。上述方法在乐嘉公寓一实施，签单收入将直接增加到3000元。

王乐还引入了另一种更隐秘的方式从房东那里拿钱。王乐回忆，在乐嘉工作的第二天，他所在地区的组长签了一套房子，市场价3300元到3400元每月，组长直接给房东涨到了3500元每月，房东非常高兴。随后，组长突然将价格提高到3900元给房东，但要求退还3000元。很多房东一开始不高兴，后来组长给房东算账。房东每月多交400元，一年11个月房租涨了4400元，3年后是元。很快房东同意了，但如果不同意，他会给房东降价，少给500元，多给1000元。一般来说，业务员只在一端拿回扣，要么在房源端，要么在中介端。这样，“每月只拿三四万的回扣”在乐嘉很受欢迎

在原有的低价策略下，销售人员往往通过高价获得高额回扣，导致房屋质量不佳。王乐透露，乐嘉公寓的房子是“业内最差的”，他在乐嘉公寓工作时，链家和21世纪是他们自己的公司不想要或觉得最差的房子，所以他把它们给了乐嘉公寓。“可能会有少量稍微好一点的房子，但比例估计不会超过100分之10。”

更重要的是，为了实现高速运营，乐嘉公寓的销售人员特别喜欢移民。王乐透露，乐嘉公寓普遍的情况是外地来杭工作的有10多人，乐嘉公寓的业务员会找最好的。

老的小区，能10多人住进一套房子，价格也相对实惠。还有一类是像袁晓东一样刚毕业大学生，房租承担能力有限，乐伽公寓就让他叫上其余的同学，一起合租。袁晓东今年6月刚毕业，目前是3个同学一起合租。杭州租户小闻也是刚毕业，没有工资，交了半年房租近2万，现在还没住到2个月。记者在翻阅相关信息的微博留言，以及浏览维权群信息时发现大量刚毕业的学生。

王乐认为，乐伽公寓此举是有针对性的，就是趁“这群人刚来杭州不是很懂，而且急于租房，又想要价格便宜。”

对于刚刚踏入社会的袁晓东来说，这是他22年的人生里第一次感受到真正的崩溃，“换谁谁受得了啊”。不过他没有哭，表示自己作为男生，还没那么脆弱，“就觉得社会有点黑”。袁晓东所在的杭州还没有相关政府部门出面负责，张译（化名）所在的南京，也就是乐伽公寓总部所在处，所有不同。南京市住房保障和房产局8月7日当发布通告称，南京市相关区政府将组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构，在辖区设立调处服务点，为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。

8月8日9时20分，张译去了南京市政府，但是周围都围堵了，没能进去。早进去的，9时20分的时候已经被冲散了。下午他又去公布的服务点之一的江宁区协调处，但是去了也只是登记一下，并没有协调。不少长沙、杭州、合肥、昆山等地的租客在群里问：现在该怎么办？

胡景晖称，目前监管层面的严重失职。按理说，住房建设管理部门，应该是早有察觉，肯定此前就有举报和相关报道。在日本，企业一般要缴纳保证金和保险，来解决这种经营上发生问题。目前北京市建委和北京中介行业协会已经在行动，长租公寓企业都要交保证金的，“但是目前来看，保证金的数量和实际运营的风险，很不匹配”。

来源|北京时间

责编|郑宗敏

乐伽公寓事件持续发酵！警方最新通告来了！

除了经营模式不清晰，乐嘉公寓的内部控制管理也存在问题。根据房东和房客的信息，乐嘉的许多推销员从公司租了房子，然后转租给房客来赚取差价。一些租户的合同上说是1100元/月，但实际上是1300元/月。据不完全统计，LG的亏损率为25%。

据业内人士透露，乐嘉公寓“高收入、低租金”的经营模式受到了同行的批评和相关部门的约谈。2017年10月，乐嘉公寓被南京市鼓楼区市场监督管理局要求变更注册地。之后，公司住所由鼓楼区变更为宣武区，2018年又变更为建邺区。

此外，乐嘉公寓与房东约定的付款方式为一季度支付一次，与租客约定的付款方式为半年或每年支付一次，由此产生现金流，被业内部分人士视为“违规入库”的表现。

正在调查！建邺区住房保障和房屋管理局参与了调查。

昨天(7月21日)，南京市建邺区住房保障和房产局发布公告称，正在进行调查。

报道称，在接到南京乐嘉商业管理有限公司存在租房违约的反映后，建邺区住房保障和房产局一直在积极进行调查。

为了维护企业正常的经营秩序，希望房东和租客暂时不要去企业聚会，相关调查结果会及时公布。如需现场汇报情况和问题，请到建邺区白龙江东街22号一舒佳车间南京乐嘉接待点登记；如该房屋属于南京市其他区，请到房屋所在街道登记；如该房屋在南京市外，请到南京市各城区乐嘉分局登记，或通过建邺区住房保障和房产局025-或电子邮箱@举报。

转载来源|楼市说。

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