第一类商住两用房不仅因“商”而影响其正常生活，还与“商”人分摊公共部位的费用和维修费用，这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来很多不安全、不稳定的因素。二是商住楼存在安全隐患和火灾隐患。现行消防管理法律法规中，虽然对商住楼有规定，但指的是传统的“底层由商业营业厅和住宅组成的高层建筑”，而不是既能居住又能办公的商住楼。根据消防标准，住宅楼只需配备消火栓系统，而商业营业厅和办公楼则需要根据具体需要配备火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。就建筑装修材料而言，办公楼装修档次较高，可燃物较多，用电、用气较大，防火规定也比住宅楼严格。所以，对于商住楼来说，如果开发商将该楼的规划用途上报为住宅楼，并按照住宅消防标准进行审查，无疑会存在一定的火灾隐患。
三是会增加物业管理的难度和成本，同时会影响物业管理质量和工程质量，大大降低住宅的居住质量、安全性和舒适性。此外，纯居住社区需要提供社区配套设施，如幼儿园、国际学校、双会所等。然而，如果他们做商业和住宅活动，他们可以做很少或没有配套设施。
四是选择新型“商住两用房”。
现在，市场上出现了一种新型的“商住两用房”。它避免了传统的商住混合模式，取而代之的是商住是独立的建筑，互不干扰，互不影响。商业建筑在消防方面尽可能接近或等于写字楼的标准。此外，彼此的电梯独立运行。一些有“商业”和“住宅”的社区，是以“整层楼”为基础进行租售的。这样，一方面，写字楼为公寓业主提供优质服务，另一方面，公寓业主也为写字楼提供购房服务。
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