在上海买商住两用房需要注意哪些 有什么要注意的

本文关键词：上海买方住房或酒店式公寓的住房可以办理居住证吗，和上海周边城市相比，哪个更有优势？

在上海生活工作，在家买房或在上海商户买房，升值实际需求沿上海周边城市化地区，以房地产从业人员接触过的实际事件为参照。

1;关于欣赏：

商品房的本质是办公楼还是商品房。目前上海这类房源成交频率较低，处于政策敏感期。该政策在闵行区执行最为严格，严禁单独销售。政策风波最激烈的是龙湖地产(龙湖新沂城、宝山龙湖天街项目、九亭中心)等。目前大部分都改成品牌公寓对外出租。目前上海这样的“商品房”在地铁2公里以内或者商业中心附近。按市值计算，租金回报率在3-4%之间。根据房东的提议，4年前房东买了66万，卖了85万。

当时商品房刚开始上涨的时候，按照近三年的价格走势来看，单价基本上是停滞下降的。与上海周边的房价相比，结果非常明显。一线城市和一线环周边能实现同城化的地方都有需求，这是最大的原因。

2住所：

很多住在上海朋友在租房子的时候都经历过很多不愉快的事情，比如配不上联名居住证，增加房租，或者业主卖房。在上海有一个家，有归属感，是很迫切的。现在，媒体或网上的名人B&B，以及生活方式的多样化，也导致生活方式的改变。小空间则大不相同。从平地板到LOFT，产品在不断升级。对于居住：在没有其他附加条件的情况下，仅仅为了居住或者有足够的经济来源，购买是可以理解的，而一旦有其他需求来了，绝对不是最好的选择。

商品房：无法办理居住证，购买二手商品房首付60-70%，现金额度大，银行贷款最长10年，个人住房商业贷款没有多少(这是最有争议的一点，也是很多误判的地方)。

3.上海可以实现城市化，也可以实现纯投资。

这里有一个关于上海和上海最高处的故事：昆山花桥。

这是目前上海沿线所有城市化宣传的“模板”。同时，随着高铁、城际快线的开通，打造了昆山、苏州、嘉善等地，地面交通直达上海的嘉善、嘉兴、昆山千灯也快速融入。随着人口、工业和教育的完善发展，房价一路上涨。

一次性支付80万元现金或少许房贷，在不影响生活质量的情况下，也能实现与购房一样的需求：升值、教育、自住、有家，出售变形的灵活性高于商品房。

此时，你可以看看你要开始的这个商品房的上市时间。

总结：优先考虑上海周边的城区。适合买商品房的人大多是持有多套房子，需要稳定投资，不愿意到处跑的人。

文章基于个人观点和日常工作中的客户群体。如果有不同意见，可以在评论区留言。

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