很多人会问小艺商品房能不能买。我个人觉得这个问题很容易判断，但有些人还是不清楚。今天就让小艺给大家分析一下：
商住楼与名字本身不符。ZF批地的时候是按照综合用地来批的，在这块土地上建的房子都应该是商业的。然而，为了赚钱，开发商给这类房子增加了住宅功能。水、电和煤也被提供，以使房子卖得更好。
但一般来说，政府验收的时候，其实是遵循规范的，也就是说，供水和排水，包括燃气，一定不能到达每家每户。一般开发商先预留孔洞，然后让建委验收，验收合格后再安装水和下水。
其实相信大家也看到了，商住两用房本身是有不确定因素的。另外，现在ZF需要调控楼市，所以开始整顿商品房是合理的。
很多关注商住两用房的朋友都知道，商住两用房的限购要比住宅严格，需要全款。这是为什么？
我们知道，从2016年开始，楼市开始了大牛市，不仅房价暴涨，商住价格也快速上涨。当时去售楼处看房，却总是忽略了销售。毕竟当时房子是不卖的。
在这种大牛市下，很容易引发人们的投机热情。上海的住宅限购本来就严格，所以虽然有炒作的空间，但并不大。此时商住是一个有巨大炒作空间的产品。
那么，为了严格控制金融风险，在加强住宅限购限贷的同时，也要堵住商住开口。
客观来说，目前上海的商住价格并不贵，我认为目前的政策应该是历史上最严格的。未来只有放松的空间，不太可能涨价。
所以，如果有人问我现在要不要把商住楼卖了，那么我的回答肯定是，如果不着急，可以等到政策放宽，价格有所上涨之后再考虑卖。如果你必须在价格的底部卖出，你不仅会损失很多钱，而且很难卖出去。
你想买商住楼吗？
我个人认为你应该尽量不买。当然，土豪，请随意。
虽然现在商住楼的价格比较低，但是必须全款购买，资金成本其实很高。而且有商住区购房资格的人都有在北京买房的资格，那为什么还要买商住区呢，土豪都是免费的.
历史上，商住楼的整体回报率远低于住宅楼。
先说说为什么商住楼投资回报率低？
原因是商业(办公)住宅产品可以比住宅产品拥有更少的资源，所以他们不能定居或上学……他们唯一的功能就是自己住(办公)或租给别人(办公)。
而且它的使用成本远高于住宅楼，水电业务要交房产税，大部分业务(写字楼)没有气。另外，在这种小区，会比较乱，商业办公和住宿混在一起，整体质量差很多。
如果花几百万买一个只能住的地方，居住质量差，成本高，真的不如租房，和住宅楼相比，商住楼的租金收入没有优势。
综合分析后，其实可以看出商住楼的整体价值并不大。因此，商住楼的价格涨幅远远落后于住宅楼。
在上海，很多人不为自己买房。试想如果房价不涨，你会加这么多杠杆买房吗？大多数人首先考虑到房子的价格会上涨，所以他们应该早点买房。然而，
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