上海商品房满目疮痍！投资者只需要客户感到焦虑，你敢跟随他们吗？
“不要留在上海，留下的是你的青春而不是你的人民。”这是以前上海很多楼盘打出的广告语。确实，不管是北漂还是深沪，正月十五过后又回到一线城市，买房成了很多人不得不考虑的问题。但是由于限购严格，外国人没有资格买房，所以不限购不限贷的复式loft可以算是实现了很多想在上海定居的人的梦想，限购政策也成为了很多投资者最后的宝藏。
然而，最近发生了很大的变化，看似“美丽”的商品房被推到了风口浪尖。近日，一份名为《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》的文件在地产界流传。要求对锁定区域内15个“类住宅”项目进行整改恢复商业用途，3月底前拆除隔墙、给排水管道、燃气管道。
上海的商品房被毁。
在房地产市场，从商业转向住房是一个敏感话题。一方面，由于涉及可能的违规行为，开发商往往采取私下挠球的形式；另一方面，由于灰色利益的存在，这类问题在一些地区屡禁不止。
继1月6日暂停100多个商住项目线上签约后，上海商住项目新政近日落地闵行区。据介绍，《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》显示，这次的主要整改项目是将小单位合并为大单位。如果不能合并，需要合并出售几个小单元。另外，卫生间不能单独设置在房间内，需要设置在公共场所。所有整改工作将于4月底前完成。整改完成后，闵行区国土资源局将进行验收，方可入住或出售。已集中容纳的项目不在整改范围内。
目前上海的商住物业整改是由闵行区和嘉定区试点，而上海其他城区还没有出台具体的整改细则，开发商也在观望。
知情人士告诉边肖，闵行区“类房”的处置已经在进行中，这次处置非常严格。
闵行区某商住项目表示已收到区政府正式整改意见，正在自行整改。此外，区政府发布的命令是在3月底前拆除墙壁、隔墙、水管和天然气管道。
业主与新政对抗，谁来买单？
单看闵行区的文件，就可以看出，已经集体容纳的项目不会在整改范围之内。然而，边肖从微博上看到了这样一条信息，据绿野峰尚辉的业主梅静说，她最近反映北京酒店正在装修，社区门口出现了一项特殊服务：“莫名其妙地被当成罪犯对待，他被武装人员昼夜盯着，并被审问进进出出。请给我们正义，给我们人权。”从业主略显激烈的表态中，可以看出目前的对立气氛。
据业主介绍，时间格林兰峰尚辉原交付时间为2020年6月，但因故延期交付，业主直到10月份才真正拿到钥匙。
由于是简陋的房屋，业主们开始自行装修房屋，但2月19日，一批特殊服务人员突然出现在小区门口，甚至还搭起帐篷日夜守护，禁止业主以外的外人进入，尤其是装修工人。
投资者和刚需客户都很焦虑。
面对这种情况，投资者和刚需客户都非常不安。去年底在宝山区买了一套商品房的周先生说，“虽然现在商住物业整改只是在闵行区，但是上海其他区应该也很快就要开始行动了，他还是很担心自己的房子会受到影响。毕竟他还没交房。”
朱先生，他正准备买一套商品房作为抵押
但是，一些已经存了一批商品房的投资者非常担心房子卖不好。甚至有人认为“商住公寓的投资价值将归零。”
专家：建议不要盲目投资，折腾高成本。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉边肖，必须承认，在目前的服务式公寓销售中，可能会出现投资者和刚需客户各占一半的情况。换句话说，有一种现象，一些刚需买家的步伐被打乱了。从住房解决的角度来看，如果你有三年以上的社保，建议耐心等待。毕竟，酒店式公寓本身在解决户口方面就有很多障碍。后续满足购房条件后再买房。对于投资者，建议不要盲目投资。毕竟折腾的成本很高。
“此外，对于急于解决住房问题的人来说，认购上海周边城市仍是不错的选择。比如嘉善这样的城市，首套房子购买相对开放。从自住的角度来看，主要是认购已有住宅甚至精装修物业，这样可以直接入住。”严跃进指出。
收紧商业和住宅区已经开始采取行动。
看来，在“房子不是用来炒的”下，对商业地产采取行动，可能是2020年开始后房地产整治的一大动作。而且，这一行动不仅在上海，在其他几个大城市也是如此。
天津：
2月16日，天津市政府网站报道，天津市规划局、国土房管局、建委联合发布《关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知》号文，表示天津不会再审批任何新的服务式公寓项目。转让签约地块内有酒店式公寓的项目，按原通知办理相关手续。
天津市规划系统相关人士明确表示，今后各类用地不批准新建酒店式公寓项目。
北京：
2020年8月，北京参与举办《关于严格遏制商改住项目研讨会》，要求未售出物品挂牌，计划复检，但此后未拿出结果和文件。
官方今年两次发表相关声明。一个
月14日，北京市委常委、副市长陈刚在参加丰台区代表团审议时透露，今年北京仍会对“商改住”进行清理整治，已经停止对商改住性质土地的供应。1月26日，首都之窗的《北京市“疏解整治促提升”专项行动2020年工作计划》指出，要研究清理整治存量“商改住”项目政策措施，并建立长效管控机制，严格控制“商改住”项目增量。“限购限贷”之下的“擦边球”未来还有戏么？
事实上，商办物业变成具有居住功能的物业销售在上海持续多年，已经是住宅市场的有力补充，多年来受到限购人群和投资者的追捧。商住两用房被视为“限购限贷”政策之下的“擦边球”产品。2020年全年，上海土地市场卖出的87宗土地中，商办地为49宗。而此次整改打破了政府、开发商和购房者多年来形成的默契。那么，未来商住房是否还有打民用擦边球的可能？
严跃进认为，对于已经购买这类商住房的，后面的政策会积极引导这类物业朝着住宅属性去转变。当然这种转变背后还要考虑一个问题，就是要征收相应的土地出让金费用，主要是向开发商收取，而不是像购房者收取。对于已经形成大型社区的商住房来说，后期会考虑对这类住房进行调整，使它成为普通商品住宅区。
最后，小编做个小调查，收紧商住，您受影响了吗？您怎么看待商住项目的整改呢？非常欢迎在下方留言区给我们留言~~
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