商住两用房是指既可用于商业又可用于住宅的房屋。很多人对商住楼表达了不同的看法。我们来看看和边肖一起买商住楼的人的声音。对了，我后悔买商品房和上海商住楼杀人。感兴趣的朋友应该看一看。
一是买商住两用房的人的声音。
1.商业两用房是指用于居住、经营的房屋。人们对商住两用房的看法很多。我们来看看买商住两用房的人的意愿。
2.从字面上看，商住两用房听起来和感觉都挺不错的，但实际上并不是。商住楼所在的位置不太适合生活，环境也不是很好。重点是商住两用房，不会像普通商品房那样有太大的升值空间，买了可能是亏本的事情。很多买商住两用房的人都不建议买，这也是他们的经验。
3.其次，商住楼用地一般为综合用地，土地使用权为50年。根据《物权法》第149条：住宅建设用地使用权期满后，自动续期；“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。也就是说，商住两用房的使用权到期后不能自动续期，其购买成本实际上远高于70年后的普通房屋。
4.商住楼不适合炒房，因为自身条件(无法落户)很难转手找接收人。目前一二线城市的商品房销量不是很高，更不用说商住两用房的销量了，所以建议现在不要碰商住两用房。
二是买了商品房，后悔了。
很多人买房后都会后悔，那么为什么呢？具体来看一下买家后悔住自己家的具体内容。
1、产权年限短。
商品房产权只有40年或50年。一般来说，商品房的产权是70年，但是减少了20-30年。如果商品房产权到期，很多人花钱延长期限是无法接受的，续期申请可能会被驳回。
2.水电成本高。
普通住宅的水电费用非常便宜，因为可以享受国家提供的税收优惠。但是商品房是没有商品房的，所以即使是用于居住，也要按照商品房的标准收费。不仅水电成本会高很多，而且物业费也会比普通的城市住宅小区高很多。
3.上市交易受到限制。
商品房产权只有四五十年，产权年限小。买房人更愿意买产权70年的房子，使用年限会更长，可以自动续期。商品房在交易税费方面需要支付更多的费用。
4.只允许部分地区落户。
对于大多数购房者来说，买房的目的不仅仅是为了居住，更是为了定居。但是大部分地区的商住两用房难以落户，只有部分地区允许落户，所以对于想买房的购房者来说，买房人很难实现自己的落户目标。
5.贷款压力大。
现在很多人买房都会选择贷款，但就商品房贷款而言，一般是不能申请公积金贷款的。如果采用银行贷款，贷款额度一般会比较小，利率会稍微高一些，贷款年限也会比较短，所以买房人的经济压力会比较大。
6.生活舒适度不高。
商品房是半商用半住宅，所以和普通住宅小区相比，会比较嘈杂，不如住宅小区安静。商品房中的LOFT公寓是常见的，也是常见的
1.“上海商住楼杀人”的说法主要针对投资者。此前，上海开始清理整顿商品房。同时，上海市政府停止了“类房”项目的线上签约。然后，对改变房屋使用性质的商业项目进行清理，包括擅自改变房屋单元空间划分、私自连接燃气管道等。
2.同时，上海市规划和国土资源局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》号文，加强商业用地出让管理。该规定要求在出让合同中明确规定，办公用地不得建设公寓式办公室，商业用地未经协议不得建设公寓式酒店。
3.此外，“商住两用”项目仍无法按住宅标准缴纳契税。此类房屋在转手过程中，相关费用按商业用途计算，转让契税为4%，普通房屋转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，对商业转让要征收营业税和土地增值税。
4.因此，上海商住两用房投资人表示，上海商住两用房害死人。
以上是买商住两用房的人的心声，后悔买了商品房，上海商住两用房害死人。希望对大家有帮助！奇庄。com展示和播放央视品牌，它已经为平台服务了8年的装修。齐庄比熟人更靠谱。
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