上海使用权房限购的情况有哪些

上海限购使用权房屋。

1、本市户籍拥有2户(套)及以上住房(含公有住房租赁和房屋产权)，不得通过差价方式办理住房、公有住房租赁；

2.本市户籍单身且年满18周岁的个人拥有一户(套)以上住房(含公有住房租赁和住房产权)的，不得以差价换房方式取得公有住房租赁；

3.两个以上非本市同一户籍家庭成员的个人，不得以差价换房方式取得同一公有住房的租赁权。

4.房屋使用权俗称租赁公房，没有产权只有使用权，相当于与政府签订了长期租赁协议。有使用权的房屋是指上海未出售的、非独立完整的公房。这类公房只能用于使用权的转让和交换。操作过程相当于将使用权更名转让给承租人，即所谓的“房屋差价”。

房屋使用权的类型包括：一类是旧石库门、新型里弄、旧里弄、旧别墅、旧公寓和煤环卫共用的老房子；另一个是70年代和80年代的车间，那里的煤只供人们使用。

已列入市、区政府确定的花园洋房、优秀历史建筑等具有保存保护价值的公有住房承租人，需要差价换房的，鼓励市、区政府指定的企业取得租赁权后按照有偿退还或差价换房。

成套非专有公有住房，符合相关政策规定，经相关程序改造为成套专用后，除花园洋房外，承租人可执行本市房改和销售政策。

上海市使用权限制购买的主要修改内容。

(a)改进住房交换应遵循的原则和方法。

在原《办法》规定的自愿、公平、补偿原则的基础上，增加了“优先自住”和“有利于改善公有住房完全使用”的原则。方式上，保留原《办法》的公有住房租赁权交换和公有住房租赁权有偿转让两种方式。同时不再要求公有住房租赁权有偿转让后取得的资金应当用于购买商品房或者其他住房，赋予居民更大的资金使用自主权。(第四条和第五条)

(二)明确差价受让条件。

考虑到公有住房的历史沿革、其安全性和福利性的特点，为了更好地保障公有住房承租人的权益，《办法》明确了本市户籍居民家庭拥有两套及以上住房(含公有住房的租赁权和产权)，本市户籍个人单身且年满18周岁且拥有一套及以上住房(含公有住房的租赁权和产权)的，不得以差价交换。两个以上不在本市同一户籍的个人，不得以差价换房的方式取得同一户公有住房的租赁权。(第十条)

为鼓励公有住房完全使用，支持居民合理改善需求，《办法》，将职工住宅(新建厂房)在成套公有住房中进行专有使用，拆分分配给两个或两个以上承租人使用。公有住房承租人合并后从事房改售房的，经区房管部门审核同意后，可以不受上述条款限制。(第十条)

此外，为落实优先自住原则，《办法》还规定，除市、区政府指定的企业外，法人和其他组织不得以差价换房方式取得公有住房租赁权。(第九条)

(三)加强对加德的保护和管理

103010通过完善房屋差价交易流程，进一步加强交易双方权益保护。一是明确公有住房承租人在差价换房前应与公有住房出租人协商，然后订立合同；二是进一步落实公有住房出租人的审计责任；三是明确房价差价兑换受让方条件查询程序。(第十五至十九条)

(五)公有住房转让价格不再规范。

目前，本市居民住房条件明显改善，住房保障体系相对健全。实践中，因医疗、养老等原因，差价换房转让方对提前收回转让价款有诸多诉求。因此，《办法》取消了原对公有住房有偿转让价款实行三年金融监管的规定。

上海市房屋使用权限购自2019年12月1日起生效。

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