12月起上海使用权房限购

上海近日发布《上海市公有住房差价交换办法》号通知，规定限制上海户籍的购房人购房权。

其中：上海一户拥有2套及以上住房(含公有住房租赁和住房产权)的，不得以差价换房方式取得公有住房租赁；在上海，户籍单一且年满18周岁的个人拥有一户(套)以上房屋(含公有住房租赁权和房屋产权)的，不得以差价换房方式取得公有住房租赁权；两个以上非上海市同一户籍家庭成员的个人，不得以差价换房方式取得同一公有住房的租赁权。

房屋使用权俗称公租房。它没有产权只有使用权，相当于和政府签订了长期租赁协议。有使用权的房屋是指上海未出售的、非独立完整的公房。这类公房只能用于使用权的转让和交换。操作过程相当于将使用权更名转让给承租人，即所谓的“房屋差价”。

房屋使用权的类型包括：一类是旧石库门、新型里弄、旧里弄、旧别墅、旧公寓和煤环卫共用的老房子；另一个是70年代和80年代的车间，那里的煤只供人们使用。

此外，《上海市公有住房差价交换办法》规定，经市、区政府认定的花园洋房、优秀历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人，如需差价换房，鼓励市、区政府指定的企业通过有偿退租或差价换房的方式取得租赁权。

非专属公有住房符合相关政策规定。经相关程序改造为专用公房后，除花园洋房外，承租人可按照上海房改销售政策执行。

新办法将于2019年12月1日起施行。1999年发布的《上海市公有住房差价换房试行办法》同时废止。(记者朱开云)

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