一、上海市房屋使用权限购新规。
上海近日发布《上海市公有住房差价交换办法》号通知，规定限制上海户籍的购房人购房权。其中：本市户籍拥有2套及以上住房(含公有住房租赁和住房产权)的，不得以差价换房方式取得公有住房租赁；本市户籍单身且年满18周岁的个人拥有一户(套)以上住房(含公有住房租赁和住房产权)的，不得以差价交换方式取得公有住房租赁；两个以上非本市同一户籍家庭成员的个人，不得以差价换房方式取得同一公有住房的租赁权。
此外，《上海市公有住房差价交换办法》规定，经市、区政府认定的花园洋房、优秀历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人，如需差价换房，鼓励市、区政府指定的企业通过有偿退租或差价换房的方式取得租赁权。
二、购买房屋使用权的利弊？
1.购买房屋使用权的优势。
一般使用权房以小户型为主，比同位置的房子便宜，适合经济条件有限的人刚需。而且，使用权房不限购，不会受到宏观房地产调控政策的影响，交易不需要缴纳契税、印花税等。
如果政策好，产权单位同意并符合相关条件，缴纳相关费用后即可转为产权房，相当于低价购买了一套位于繁华地段、周边配套成熟且属于自己的产权房。这是一个非常好的选择。
2.购买房屋使用权的缺点。
购买房屋使用权有一定的限制，尤其是户籍方面，需要当地户籍。由于房屋使用权的产权属于集体，而个人没有相关的产权，通过贷款购买房屋是不可行的，只需要一次性付清房款，这也要求购房人付出更多。此外，使用权房户型老旧，也可能存在公共厨卫的情况，居住舒适度仍得不到保障。
根据上述介绍，上海发布《上海市公有住房差价交换办法》号公告，限制购买使用权房屋，不符合规定条件的在沪登记人口不能购买使用权房屋。如果你对此有任何法律问题，请咨询Hualv.com的律师，他们会给你专业的答案。
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