探访燕郊楼市 成交量不高且房价涨幅不明显

(原标题：探访燕郊楼市：退烧平复投资者情绪)

分析认为，本轮严格调控政策将使燕郊楼市进入高位盘整期，预计房价将调整10%左右。北京周边过热的楼市也将迎来降温潮。

一个周末的上午，燕郊阜城上城项目五期，一家中介店的工作人员像往常一样在门前培训，喊着口号。“好，好，很好！”在这个巨大的高密度住宅区，已经进驻了一批大大小小的二手房机构。西装革履的中介员工经常穿梭在小区里，各种二手房广告贴在电梯里。

在官网的链家，可以看到这个小区1040套房的成交数据。最近一套房子的成交日期为4月13日，成交单价为人民币/平方米。根据链家Home.com的数据，去年4月阜城商城五期小区成交均价为人民币/平方米。

3月21日，廊坊发布限购新政，将廊坊主城区三河、大厂、香河、固安、永清纳入限购范围。非本地户籍首付提高到50%，只能买一套房子。要求缴纳一年的社保或个税，并实行双限购。

4月5日，三河市发布限购实施细则，要求二手房交易：实际成交价格高于指导价，实际成交价格低于指导价。而且要明确应税价值，进一步增加二手房的交易成本。

新政正在逐渐恢复这个小镇的平静。

从高温到平静。

连锁销售人员文立明显感受到了燕郊楼市的降温。

“3月是市场高点，成交量和价格都很高。3月21日，政策调整将非本地户籍首付比例从30%提高到50%后，很多客户拿不到这么多首付，只能协商违约，退回代理费。”

文立清楚地记得，3月份很多业主的二手房挂牌价格都很高，上城上城五期部分房源价格超过了人民币/平方米。新政出台后，基本回落到4月份的市场价，挂价为人民币/m2。

“4月初价格开始企稳，成交价格略有回落。最近时间和燕郊的二手房价格有些松动，有些价格可以讨论。但与北京不同的是，由于燕郊二手房总价相对较低，谈判范围有限，议价空间在5-10万左右。但是，这得根据实际情况来决定。现在卖房的业主都很靠谱，都急着换房或者急需用钱卖房。”他是这么说的。

除了价格，文立还觉得成交量在降温。他向21世纪经济报道记者提供了燕郊292名中介的内部聊天记录。从4月23日(周日)开始，集团显示每天只有一笔签约交易。分别是：23号，怡江南小区，面积平方米，成交价137万元；24日，阜城上商城五期，86平方米两房，以230万元成交；25日，在东部夏威夷南岸，一套300平方米的三居室公寓以1万元的价格售出。“3月份的时候，只有我们店每天至少卖几套，现在跟那个时候没有可比性。”文立感慨地说：“现在卖房的一些客户是投资业主和自住业主。一般来说，一些低价卖房的业主都急着用钱。”

中介郭亮也感受到了市场浓厚的观望气氛。“4月份，受政策影响，房价开始下跌。整体价格有所下降，一些急着卖的业主降幅较大。平均每平方米降幅在1000-2000元左右。我了解到，很多客户仍在观望。”

输入合并期间。

燕郊镇隶属于河北省三河市城西，与三河市高楼镇相邻

受地理因素影响，很多刚需北票的人选择燕郊作为第一次置业的起点。同时，宽松的购房政策吸引了不少投资者。据搜房网评估网统计，燕郊二手房均价已从2016年2月的人民币/平方米上涨至2017年1月的约26201元/平方米，房价在3月调控前达到历史最高点。根据Anjuke.com提供的数据，3月份燕郊二手房均价为28059元/平方米，环比上涨1.96%，同比上涨66.86%。

如前所述，廊坊市、三河市先后出台限购细则。虽然燕郊的调控没有北京严格，但新政也对当地楼市产生了一定的影响。

整体来看，楼市开始高位盘整，购房者的关注也出现了下滑。据安居客统计，4月5日以来，燕郊二手房浏览量明显下降，截至4月13日，浏览量降至近一个月最低点，较4月5日下降近四成。据安居客房产研究院统计，燕郊热门社区天阳城第四代安居客在4月7日达到小高峰后，浏览量开始下降。房价也从一个月前的高位回落，截至4月13日，环比跌幅超过20%。

一些投资者甚至开始转移目的地。燕郊首尔甜城的一位中介告诉21世纪经济报道记者，“我有一个业主想卖掉首尔甜城，投资海南买房。因为需要流动资金，他把房子的单价从35000元/平方米降到了33000元/平方米。”

叶巍我爱我家副总裁胡景晖分析，2015-2016年包括北京在内的一线城市火热的房地产市场刺激了一线城市周边县市的房地产市场量价齐升。得益于北京旺盛的购房需求，三河、大厂、香河、固安等热点地区楼市持续火热。2016年9月30日，北京发布收紧楼市调控的“北京八条”后，到今年3月初，为遏制北京对住房购买和投资投机的外溢需求，环京楼市的交易量和价格均有所上升，包括廊北三县、涿州、涞水、武清、怀来等环京多个县市，均出台了限购政策；3月17日，北京进一步加大楼市调控力度，这是史上最严的一次。这样一来，北京周边热门县市的购房和投资投机溢出需求会更多。为了抑制北京对购房的溢出需求，北京周边楼市的投机将有助于上涨。3月21日，画廊。

胡景晖认为，此前过热的环京楼市也将迎来降温潮。

中原地产首席分析师张大伟认为，燕郊是一个特殊的房地产市场，作为一个行政级别连城市都不算的小镇，人口数量已经超过少数省会城市。此前房价地价高涨，将会透支北京溢出产业落地燕郊的可能性。未来交通等利好变现对燕郊来说，有助于缓解其交通压力，也有助市场平稳。但整体看，本轮严格调控政策将使燕郊楼市进入盘整期，预计房价会有10%左右调整可能性。

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