与2017年3月相比，燕郊天阳城价格“腰斩”。图片：链家APP截图
现在，孙梅的房子已经跌破了每平方米2万，比买的时候低了40%以上。此前，当房价从每平方米3.5万跌至2.5万时，与燕郊房价接近的孙梅，关注，已经删除了所有的看房应用，并让一些购买房屋的微信群退役。
一条废弃的销售街。
其实，想要了解燕郊楼市的冷热，不需要看数据，去著名的“销售街”就行。
有人说燕郊像个大葫芦。到北京市中心只有一个出口，销售街在葫芦口，是北京进入燕郊的第一站。过了连接通州和燕郊的童眼高速后，在潮白河大桥停下来就能看到一个彩虹门，这是一条街的销售标志。从彩虹门出发，向东约一公里，汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房产中介。
彩虹门是燕郊商业街的标志。记者邱玉社
2018年10月，天气转冷，60多岁的李成福站在街上的一家售楼处前，将黑色外套的拉链一直拉到衣领处，缩着脖子。他紧紧盯着路人，不时从自己的旧包里拿出几张卖房产的传单，试图把它们交到路人手中。
只要租客被拉进售楼处，即使李成福完成了一个指标，现在也很难做生意。“前两年满大街都是客户，一天拉二三十个客户，一个月赚四五千也不成问题。现在半个月就能拉一个人，一个月勉强挣1000多，还不错。”他说。
它是一个统一的当地开发商和中介在街上，偶尔你可以看到孔雀城，链家等等。在几个营业中的售楼处门口，几个身穿黑衣的卖家站着聊天，店外没有租客。
售楼处很多门都锁了，连防盗铁门都拆掉了，只剩下店招。从一个封闭的售楼处门口往里看，潮白河孔雀城中央公园鸟瞰图的横幅从一侧掉下来，斜挂在墙上。地上散落着废纸、横幅和营业执照复印件，沙盘上满是尘土飞扬的农药。柜台上只统一刷了7个初级纸杯，能让人想起店内招待买家的盛况。
从一个封闭的售楼处门口望进去，地上散落着废纸和横幅，沙盘上放着满是灰尘的农药。记者邱玉社
一家连锁店的绿墙已经褪色，玻璃门上贴着出租的牌子，门前停着一辆满载的三轮车。车主坐在地上，把头深深地埋在怀里。店里空无一人，墙上挂着二三十个广告招牌，包括潮白星光大厦、东茂国际、夏威夷南岸一期、首尔甜城。
从广告中的价格来看，这个标志是去年下半年贴上去的。其中，首尔甜城2室1厅的挂牌价格为232万元，但根据链家近期的成交记录，今年8月底一套2室1厅的房子成交价格仅为1万元。
"这些销售办事处已经关闭一两年了。"李成福说。
他是山西临汾的一个农民。2008年，他来到燕郊，按照北京奥运会的节奏找工作。在过去的十年里，李成福一直在一条销售街上散发传单，看到越来越多的售楼处建在这条街上，见证了这条街从2016年到2017年初的极度繁荣到随后的衰落，看到了太多买家脸上悲伤和快乐的表情。
楼市不景气，燕郊销售街旁边的建材市场也很冷清。记者邱玉社
“有些投资者不能卖掉手中的房子。现在他们每个月还有几万的贷款。他们从哪里能得到这么多钱？有些人干脆廉价出售房子，每月补充时间，的供应，这也是一件无奈的事情。”他说。
李成福的儿子毕业后留在北京工作。2011年，他在通州买了一套50多平米的小房子，房价从9000多平米涨到了5万
市场很冷，燕郊销售街的销售人员、中介和传单李成福仍在努力寻找机会。
在公交站牌旁边的综合宣传栏里，贴着雄安新区的广告，“五证齐全，首付10万以上，均价7000-9000，免费班车”。
李成福说，他也在雄安新区卖小产权房。目前，雄安新区边上的白沟商住两用非常受欢迎，有的人一次就买了20多套。
雄安新区的广告贴在公交站牌旁边的综合宣传栏里。记者邱玉社
在严格的限购政策下，仍有炒作的机会。根据几个楼盘销售来看，燕郊市场的新房只有40年的商品房，而在燕郊毗邻的大厂，即使“没有购房资格，也有可能买到70年的普通房子。”
“有外地户口的人必须有三年社保或纳税证明才能在大工厂买房，但很多人都面临一个问题，那就是年限不够三年。”孔雀城销售员张文说，“这种情况下，买受人需要全额付款，开发商提供收据，然后交付房屋使用。等到买受人的社保完税证明年限足够，再过户。"
“当然，买家完成流程后付款是正常的，但现在不是特例吗？”问及买房时的风险，张文问道。
2018年10月，燕郊卖了一条街，好几个售楼处外面都没有访客。记者邱玉社
对于这种模式，一位不愿透露姓名的二手房中介承认，开发商现在资金紧张，其目的就是为了回笼资金。因违规操作，买受人支付了全款却未取得房屋产权，存在被浪费的危险。此外，政策随时都在变化。如果后者改为五年社保和纳税，买房资格就不够了。
“好在燕郊还有近百万人，有赎回的需求。大工厂10多万人，外国人更少。限购到这个级别能有多少人接手？”二手房经纪人说。
几十万北漂支撑燕郊房价。
正如二手房中介所说，燕郊确实有赎回的需求，几十万的北票都在买房。
主力。作为北京人口外溢据点，近年来，燕郊积聚了大量人口。一份关于中国特大镇的人口榜单显示，2015年，燕郊以75万人位列全国人口特大镇第一名。而在2007年前，燕郊只有10余万人。
外来人口的流入推动燕郊房地产市场持续增长，过去10年间，燕郊房子的均价从每平米4000元增长到2.5万元以上，楼房也越建越密。
27岁的陈恒是燕郊本地人，在他的印象中，1999年燕郊被批准为省级高新技术产业开发区的时候，还是大片的农田。到2010年升级为国家级高新技术产业开发区时，燕郊已经开始大规模盖楼，也正是在那一年，北京限制外地人买房，于是越来越多的北漂在燕郊买房安家。
燕郊距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望。记者邱宇摄
与北京相关的任何消息都会让燕郊的房价有所波动，比如北三县即将并入北京的传闻。北三县是指三河市、大厂回族自治县以及香河县，虽然隶属于河北廊坊，却与廊坊之间被北京和天津隔开，成为河北的一块飞地，也是北京的后花园。
这种传闻出现过多次，哪怕只是小道消息，燕郊的房价也总像被打了一阵鸡血，要向上冲一下。在陈恒看来，且不管传闻是否靠谱，在某些方面，燕郊与北京确实越来越像了。
比如房价，比如堵车。北漂把燕郊当作“睡城”，白天去北京上班，晚上回燕郊睡觉。每天早晚高峰，通燕高速(102国道)车流交织，人群浩荡，有人说开发商所谓的“30分钟直达北京国贸”就是个笑话，因为光堵车就要一个半小时。
再比如政策。去年，北京开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动，燕郊也对一些违规建筑进行了整治。售楼一条街上，几大售楼中心顶端的大型电子屏上滚动播放着表决心的标语，“开展‘一部责八清理’专项行动，整改‘回头看’提升群众获得感”。
售楼一条街上，几大售楼中心顶端的大型电子屏上滚动播放着表决心的标语。记者邱宇摄
但是，燕郊又不是北京。
“隔着一条潮白河，行政划分卡在那里，北京的政策就是北京的政策，河北的政策就是河北的政策，不存在任何交集，燕郊人也享受不到任何北京人的福利。”陈恒说，两边的就业岗位、工资待遇相差太多，目前北京能辐射到燕郊的，似乎只有房地产。
潮白河大桥上有北京和河北的分界线，每一辆从燕郊进京的私家车都要在检查站接受检查。“就像一个很小的葫芦嘴，所有的车辆都要一辆一辆排成长长的队，慢慢出来。”陈恒说。
2018年10月，进京检查站外挂着房地产开发商的广告横幅，写着“房子回归居住，日子过成生活”。
而远在东北小县城的孙梅则盼着北京市政府抓紧建设通州，这样也许能带动她在燕郊投资的房子涨一涨。
还在燕郊售楼一条街发传单的李成富早就给自己想好了退路，“现在就是混个饭钱，走哪算哪，不行就回老家。”(应受访者要求，文中人物为化名)(完)
本文链接：http://www.slxf119.com/6306.html 转载需授权！
网友评论