《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》，由北京市住房和城乡建设委员会、中国银行业监督管理委员会北京监管局联合制定，近日开始公开征求意见。003010明确：对于新建住宅项目，需要将工程质量潜在缺陷保险作为土地出让合同中的土地出让条件。这也意味着，这种保险对于进入市场的新住宅地块是强制性的。
103010出版后，很多关注都被触发了。很多网友都在问这个保险能保什么险。
网友@不归之河：我的新房住了两年多，卫生间地板时不时漏水。这个问题可以通过保险来管理吗？
根据《暂行管理办法》，覆盖范围首先是基础工程和主体结构工程，也就是整个住宅楼的基础。此外，隔热和防水工程，包括地下、屋顶和厕所及浴室的渗漏，也在保险范围之内。但是，居民对房屋的二次装修不在保护范围之内。
网友@我心飞：这个保险车主需要交吗？保险责任什么时候生效？
003010:本保险由项目建设单位投保，在取得住宅项目施工许可证前，建设单位必须与保险公司约定保费并签订合同。业主是保险合同的受益人和索赔人，不需要直接支付费用。保险责任的起始时间从建设项目竣工验收后2年开始计算。如果业主在此期间发现工程存在保险范围内的质量缺陷，可以向保险公司申请赔偿。但2年内出现问题，开发商负责组织维修。
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