北京市住房和城乡建设委员会、北京市地方金融监管局、中国银行保险监督管理委员会北京监管局联合起草《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方金融监督管理局中国银行保险监督管理委员会北京监管局关于印发lt；；北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法gt；；的通知(征求意见稿)》，并就《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》(以下简称《管理办法》)公开征求意见。征求意见截止日期为4月22日。103010最重要的一点是住宅工程质量潜在缺陷保险将覆盖新建、改建、扩建住宅项目。其中，新建住宅项目应在土地出让合同中列为土地出让条件。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者时，向受让方收取的土地出让价款总额(指土地出让的成交总额)，或者土地使用者在土地使用期限届满时向土地管理部门支付的续期土地出让价款，或者原通过行政划拨出让、租赁、抵押、作价入股、出资等方式取得土地使用权的土地使用者，按规定补足的土地出让价款。
如果在房地产开发公司与购房人之间引入质量保险机制，通过商业保险的介入实现第三方的风险控制保障，就有可能解决上述问题。将工程质量潜在缺陷保险作为土地出让的条件，有望发挥充分的保障功能，也是优化治理的创新。
业主申请后7日内，经核实有了本保险，如果业主在保险期间发现房屋存在保险范围内的质量缺陷，可以向保险公司申请赔偿。
根据意见稿，保险期间的时间保险责任自建设工程竣工验收合格后2年起计算。从工程竣工验收合格之日起至保险责任开始之日止，建设单位负责组织对时间范围内住宅建筑质量潜在缺陷的维修。
保险期满后交付的，施工单位应在交付前15天通知保险公司和业主共同验收。如有质量缺陷，建设单位应承担赔偿责任。
《征求意见稿》还规定，三种情况不在保险责任范围内。首先，房屋所有人或使用人未按《管理办法》的相关要求合理使用房屋，未按设计用途合理使用房屋，超设计标准增加荷载，擅自拆除、修改房屋承重结构，擅自改变设备位置，导致使用异常导致质量缺陷。
其次，在房屋使用过程中，质量缺陷是由房屋所有人或使用人以外的第三方造成的。此外，合同规定的不可抗力造成的质量缺陷。
此外，如果业主在保险期间发现工程存在保险范围内的质量缺陷，可以向保险公司提出索赔。
房子是刚需，大多数人需要买商品房为自己准备一个窝。然而，商品房的质量是好是坏。如果商品房质量不好，购房者和房地产开发商之间就会爆发冲突。因此，北京新房交强险可以在一定程度上解决这个问题。
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