一是江苏淮安放宽限购，外国人无需社保证明即可购房
2017年5月，淮安市政府发布《关于促进房地产市场稳定发展的通知》，发布楼市限购令，规定淮安本地居民不得在主城区内购买第三套住房；外地户口需要在淮安缴纳一年社保或个人所得税，才有资格买房。
限购政策抑制了房地产投机现象，避免了房价快速上涨带来的需求透支，但也让淮安面临尴尬局面。在时间，调控的一年多时间里，淮安的房地产投资增速一直是全省最低的，也是唯一一个负增长的城市。
之后，从2019年1月1日起，苏北五市的户籍政策让淮安楼市稍微从萧条中缓了一缓。
根据五市户籍政策，徐州、连云港、淮安、盐城、宿迁五市居民可在具有合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业并参加城镇社会保险的五市范围内自由转移城镇户籍。这吸引了苏北很多买家，对住房的需求也增加了。
直到前几天，有媒体报道，外国人在淮安市买房不再需要提供一年或一年以上的税务或社保证明。当地相关工作人员也表示，如果开购房证明，只需提供个人或夫妻一方携带身份证、户口本或结婚证到房建窗口办理即可。
但目前华南地区政府还没有发布正式通知，山东青岛和浙江海宁也有阶段性放宽限购的规定。例如，海宁早前发布消息称，限制非海宁居民在海宁购买一套住房的政策暂时不会实施，但这些政策将在不久后撤销或修订。
二、买房可能遇到的法律风险
(1)开发商隐瞒没有开发资质、商品房预售许可证等事实的。并将拍卖行出售给外界。一般来说，这类开发商自身资质较差，完全没有诚信可言，所以购房人支付房款后，一般不可能获得预定的房子。合同被宣告无效时，只能收回本金和银行同期贷款利息。但是，在获得判决中的权利之前，缺乏诚信的开发商已经将房款挪作他用或者用钱规避，最终判决中的权利无法实现。
(2)开发商恶意搭售商品房。特别是房价高的时候，开发商往往会在合同实测面积与暂测面积差异的处理条款中规定，当实际面积超出约定面积一定程度(一般为3%)时，不允许买方解除合同，只能按合同价补足。这样，房价下跌时，买受人不能要求补足交房时的市场价，构成无故违约。更严重的是，可能会造成开发商超出预售许可面积，使超面积的商品房无法办理产权登记。商品房缩水最大的麻烦是达不到预期使用面积，房子的使用受到限制，但不能重新选择。
(3)商品房延期交付的原因很多，但多数法院单方面强调合同的实际履行，使得买受人无法摆脱合同，做出新的选择。而且，目前格式文本中甲方逾期交房的违约责任条款中，一般设定超过几个月仍未交房的，只能解除合同并获得已付违约金的20%，或者获得已付违约金的10%后仍可继续履行合同，但未给出逾期交房过程中房价下跌时适用价格的应有状态。
(4)发展
(5)房屋开裂渗漏是个大问题。而且一般认为裂缝在合理安全的使用范围内，但如果顶层或卫生间的地板或外墙存在裂缝内的裂缝，平时难免会下雨或漏水，装修效果会比较差，过程会比较烦人，此时买家只能自己承担。
3.买房过程中需要哪些费用
1.首付。
首付是购房时的第一笔预付款。双方签订商品房预售合同或买卖合同后，首付款应立即返还或冲抵房价款。根据国家相关规定，居民首次购房的低支付比例为20%或30%。
2.税费。
房屋买卖也是一种商品交易行为，这自然需要缴纳税费。买房的税费主要是契税，契税的征收标准主要是按照房子的面积来划分的。新政实施前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政实施后，契税的征收有所简化，直接以90平方米为限。
3、住房公积金维修基金。
买房时也必须支付这笔费用。顾名思义，公共维修基金用于社区公共设施设备的维修。公共维修基金的征收标准有两种，有的按建筑面积计算，有的按占总房价的百分比计算，约占总房价的2%-3%。
以上是江苏淮安放宽限购的相关内容，外国人无需社保证明即可购房。从上面我们可以知道，淮安现在对外开放，没有社保证明也可以买房，但仅限于一套。如有法律问题，欢迎咨询法发律师。
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