在泰国买房需要多少钱

投资泰国房地产，依靠较低的房价获得大量收入，是对泰国非凡房地产最好的总结。目前，选择泰国投资置业已经成为一种趋势。这几年泰国房价一直在涨，大部分优质项目均价都超过了2万元。未来泰国房价还会继续上涨吗？泰国房地产值得投资吗？

供给需求

曼谷，泰国最值得投资的城市，已经是一个开发强度非常高，土地极其稀缺的地区。几乎不可能有大量的土地供应，土地供应不足必然导致地价上涨。

泰国是一个特别注重保护私有财产的国家，土地不能随便开采。不仅皇家土地不能随意开发，而且拆除重建必须得到100%居民的批准。因此，由于土地资源稀缺，重建难度大，人少地少，泰国房屋空置率仅为1.5%左右，使得泰国房地产价格上涨成为必然。

随着一带一路的发展，一批中国商人进入泰国资本市场后，未来会有大量的工薪阶层涌入曼谷的CBD，所以第一步自然是解决住房问题！

国家政策

一带一路中泰铁路建设与东部经济走廊EEC接轨后，曼谷房价和经济走势持续上涨，势头良好。海外投资者和中国大企业同时看好这个地方，纷纷进行大投资。之后，会有越来越多的企业落户泰国。

看看租金回报

根据《全球房地产指南》中全球主要城市的租金收益率数据，泰国已成为东南亚租金回报率较高的首选国家之一。其租金回报率平均达到6.49%，在东南亚国家中排名第三，高于马来西亚。

房价趋势

根据数据显示，泰国曼谷过去五年的新建公寓平均年增长率为9%。其中(暹罗广场)和(MBK至机场快线站)的公寓价格涨幅最高，因需求旺盛上涨16%。

此外，在曼谷市中心，平均售价上涨了12%。在曼谷郊区，由于是城市轨道交通的建设期，这些距离主城稍远的地区的均价也能上涨5%左右。

旅游业发展

2017年，仅泰国首都曼谷就吸引了2000多万游客，超过伦敦(1983万人)和巴黎(1744万人)，再次成为全球游客最多的旅游目的地。人流决定了曼谷房地产租赁市场供应紧缺，房价持续上涨的趋势！新加坡南洋商报报道称，未来，曼谷周边地区的房价应投资于城市轨道交通领域。曼谷的交通流量造成曼谷主城区的交通拥堵和瘫痪，会给市民带来不便，会导致很多市民搬到城市轨道交通附近居住。这样一来，轨道周边的房价也会相应上涨，附近生活设施齐全的房价涨幅更大。

泰国买房税

转让费：2%(买卖双方各付一半)

增值税：3.3%(指业主交付房屋并取得产权后五年内出售)

0.5%(业主持有物业五年以上或业主账户在物业七年以上)

印花税：0.5%(收楼后产生)

维修基金：一般500-600泰铢|平方米(视开发商而定，一次性收费)

物业管理费：40-60泰铢|平方米(含停车位、游泳池、健身房等公共设施)

一般来说，购买泰国房产产生的税收总额通常为6.3%，由买卖双方共同承担，每个开发商采用不同的方式进行税收分割。因此，根据不同的房地产开发项目，买方实际缴纳的税款可以从最低的1%到最高的6%不等。通常在购买开发商的一手住房时，买房只需支付1%的过户费用，其余5.3%的税费由开发商承担。如果t

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