泰国买房多少钱

现在，我看到一些中介送出返利，出租各种福利。如果你不想在泰国买房后的某一天打一个疯狂的投诉电话，或者被坑后看起来像个傻子，那就耐心看完。

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先说说我为什么写这篇文章。最近有很多亲戚朋友问我泰国的房地产情况。一堆问题都差不多。有朋友已经在泰国买房了，然后被坑了，被坑的原因惊人的相似。他们向我征求意见。我肯定会耐心地回答同样的问题。同一个问题我不得不歇斯底里地说好几遍！真的够了。

当然，我也吃过哑巴亏。我控制不住自己。

我来说说我的身份。我是一个90后上海女孩。我曾经在上海的一家房地产公司做CPDA。说白了，我做房地产数据分泰国买房多少钱析。因为我的职业让我对华东的房地产市场有了一点了解，以前买房的时候亲戚朋友都会来找我咨询。这几年，每当身边有人买房就问我，已经成为一种习惯，这让我成为了一名房地产顾问，但也很累。

以前我在杭州和上海炒过几套房，都被认为是成功的。然而，自上一年的住房限制政策以来，中国开始实施“限制、压缩、收缩、拉动、控制和降低”的财政战略。上海房价基本处于稳中略降的状态。我身边投资的朋友也停了。我在上海买不起闲钱，但投资还是要继续。通过对东南亚市场的了解，我最终把目标转向了泰国曼谷，除了永久产权和诱人的养老政策，从投资者的角度来看，重建泰国是非常困难的，而曼谷可利用的土地又非常少，所以曼谷只会越来越值钱。此外，曼谷是亚洲的购物天堂。作为一个女人，如果你不被这里的商场吸引，你真的没有什么好要求的。

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去年四月底我在泰国买了一套房子。我投资的时候没有自己的房子，但是我是在仔细分析了时间之后买的，我觉得我用我的专业和理性买的房子不应该踩雷区。结果我被中介坑到怀疑自己的人生.

在买房的过程中，我去过曼谷两次。第一次，我自己参观了停车场和交通。我打算彻底分析后找中介咨询。第二次，中介带我去曼谷看房。

去年1月，我休了年假，飞往曼谷进行了半个月的考察

没有吃的，没有玩的，没有购物的，我每天带着手机和笔记本穿梭在曼谷的大街小巷，晚上用地图研究交通，白天穿梭在曼谷的大街小巷。我坐遍了BTS，捷运，水车，虽然涂了防晒霜，但是天太黑了，十天后妈妈几乎不认识我了。职业病很可怕。这次只去曼谷考察交通区域，了解曼谷的房市，没有去看房子。在我看来，有必要由经纪人陪同看房。

我不拒绝特工。毕竟我懒。如果你仍然认为代理商是骗子，或者代理商收费很高，那就不要买，除非你有足够的时间去当地办理售后托管。如果你觉得直接去售楼处看房买房便宜，我负责任地告诉你，不可能。售楼处在等你去你家看房买房。中介把你当成客户，带你看房买房。一个好的中介带你以最便宜的价格买一套房产。当然，你得找个靠谱的。不是每个特工都那么善良和专业。

完成巡视后，他回家了

有一天，我发了一个帖子，说我想在泰国买房，很棒。铺天盖地的代理商给我加了微信，然后铺天盖地的消息：美女，你是为自己投资还是为自己而活……然后我问巴拉巴拉我的需求。有些特工也挺搞笑的。说白了，他们推荐你买贵一点的套，或者分析分析那几个字，还有那些不专业的，离地铁一两公里，告诉我就在地铁旁边。在这里，我想说中国和泰国不一样。在曼谷走一两公里需要皮！也有一些中介人极其冷漠，爱回答问题。真不知道那些人还卖什么样的房子。简而言之，有各种各样的代理。如果你不睁大眼睛，就等着入坑吧。

我最好的朋友说我太挑剔了，活该被打。经过一层一层的筛选，我终于留下了两个特工，一个弟弟，一个妹妹。这两个代理不差，各有各的优势。那边有很多楼盘，客户非常多。我的小妹妹说话优雅，她在国外的时间呆了很长时间。后来听弟弟说，如果我在他那里买房子，公司会按百分比给他提成，这个提成会返还给我，这叫“返利”，差不多一万多元，但是妹妹没有返利的好处。我做了个对比，两个房子的价格差不多，也就是说如果我在弟弟家买，相当于省了一万多元。作为一个金牛座的女人，怎么可能跟钱过不去？是的，我最终选择了我的小弟弟。

两个代理商给我推荐了几个楼盘后，结合我对曼谷的调查分析，列出了一些我比较满意的项目。这次去曼谷看房主要是看这些项目。

我把时间的房子拖到五月中旬

工作太忙了。我提前和中介哥确认了时间，就匆匆出发了。五月的曼谷绝对热。

酒店已预订，位于苏霍姆维特。那天没有交通堵塞。从机场到酒店大约需要半个小时，包括250泰铢的高速公路费。酒店的位置很好。当你出去的时候，你会发现bts在左边，一堆餐馆在右边，附近有很多在线名人咖啡店。房间装修一般，没什么特别的，但是设施比较新。

第一天看了几道菜，挺满意的。房子的装修风格是我最喜欢的现代简约风格。我还特别注意家具，因为泰国的公寓都装修得很好。我认为里面的家具很便宜(至少在中国的许多精装房里是这样)，但它们仍然很有质感，看起来不便宜。有了这个，曼谷的公寓在我心中有了质的飞跃.

至于公寓设施，他们在泰国几乎是一样的，游泳池，健身房，瑜伽室和燃烧

烤区域……都是齐全的，没有说那个楼盘是不配的，这也是泰国房产的一大特色吧。

我看的那些盘，我还是偏向于里地铁口近的，那种一两公里的我根本就没考虑了，中介小哥一直跟我说有斑驳车接送啊，我还是毅然拒绝了。我并不想等十几分钟或者半个小时一趟的车去地铁口。在泰国人眼里，离地铁口一公里以外的都称不上地铁房。

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看了一天的房，真的热成狗。傍晚，刚好快到饭点了，就和小哥一起吃饭。去了，这是一个夜市和商场融为一体的地方，符合我的口味，预计这时间点会很堵我们就没有打车。乘坐BTS到达郑王大桥，然后在码头尾端搭乘免费渡轮。差不多十分钟就到了，下船后有个300米长的木栈道上，运气不错，当好是日落时分，景色蛮惬意。

这边的商场不是属于高端类型，小文艺小清新拍拍照吃吃路边摊还是很悠哉的。

第二天中介小哥带我看了的盘，这是属于曼谷市政中心的重要地带，由于有多个政府机构、国际会议中心都落在这里，每走几步就会看到政府的机构，泰国政府亦将此市政中心区规划得非常完整。泰国已将此区划作为绝对重要的中心区域。包括泰国的行政法院也在此处。如果你是个眼光长远的人，又对这种环境感兴趣的，那可以考虑一下，升值空间可以说是非常大。

当然我是一个还比较爱玩的性格吧，尽管这里的楼盘设施都很高端，但对这种氛围不是很感冒，嗯，也就果断放弃了。所以说在泰国买房一定要亲自看房！你的性格爱好也会极大影响着你对这个房子的感觉。

接下来的几天，我们集中在商圈看房，我的性格，就是喜欢热闹嘛。经过各种头脑风暴后，我选择了位于地段的一个盘，这个地段是我第一眼就看上的，离bts四百多米，旁边就是BigC（一个大型超市）。

前是城市中心，有机遇有挑战，后是安身之所，有温度也有向往，总感觉人生赢家应该也不过如此。当然并非说这个楼盘就一定多好多好，在曼谷好的盘太多了，每个人性格不一样，想法也真的有差别。总之我对自己的选择很满意，从地段，装修风格，升值空间，价格我都有十足的把握。

我是个喜欢速战速决的人，然后我跟小哥确定了一下佣金的事，就屁颠屁颠交了8万泰铢的定金。

工作原因，交了定金办了手续以后就回国了

大概过了一个多星期，我就发微信问了一下佣金和后期房子托管的事情，结果他竟然不回我消息，等了一晚上还是不回我消息！一瞬间恐惧感席上脑袋，不会被骗了吧。大早上的我赶紧在网上找到了他们的电话，打了半个多小时终于打通，通过层层转接，接到销售部门，费尽千辛万苦，终于联系那个小哥，正在气头上的我尽量让自己冷静，然后他以最近太忙所以没回我消息为由为自己开脱，OK，我忍着没有发火心平气和地又问了他一遍佣金和房子后期托管，然后，他竟然跟我说，他自己也没有拿到这笔佣金，至于房子托管，让我找公司其他人咨询。

我这个爆脾气直接找到销售部负责人聊这事，结果他跟我说他没接手我的项目所以让我找别人处理，他们就是卖房的，这些不负责，而且合同上也没有写到这些。呵呵，交定金之前把他们的服务说的天花乱坠，现在跟我说他们不负责？

当时气得我果断打了400电话投诉…经过漫长的等待，我终于的道理答复，他们说佣金本来就是不合法的，所以…所以没有然后了，就相当于我吃了哑巴亏呗。

后来几天感觉自己因为这事快抑郁了，抛掉返佣那点钱不说，房子后期托管的事情如果让我自己去处理，真的会麻烦到我会崩溃，何况我平时工作那么忙，哪有天天闲的没事去管房子。

经过几天的挣扎，我决定，退房

但是那个小哥跟我说定金已经交给了开发商，如果把房子退了的话，定金是不退的。因此闺蜜劝我不要退，相当于损失了一万六，我想想也是。但是我又好好分析了一下，后期自己再找托管公司做后续的服务，又是一笔不少的支出，还要花精力，而且这才刚交定金，公司就对我爱答不理，恐怕以后遇到问题他们就要视而不见了。

但是后来想一想，如果要退，我还要再重新买一次，毕竟这房子没有任何问题，而且就这么白白损失一万多块？心里特别不爽，但是不退，后期怎么办？我陷入一场纠结。

不过这时候我想起来了之前留在朋友圈的小姐姐，我翻她的朋友圈翻了一晚上，然后第二天跟她聊了聊，我问她那有没有那个盘，她说有。然后问了价格和后期房子打理的事情，她也一一跟我解答，价格差不多也是那个价，他们公司是没有返佣的，但是房子后期是有托管的，相当于一站式服务。像是抓住了救命稻草一样，我跟她大概说了一下我被坑的事，她说我傻。不过她告诉我，我可以将房子交给她们公司来托管。

一朝被蛇咬，十年怕井绳。我还是心存芥蒂。于是在群里加了一个找她买过房的人聊了聊。再三确定了她是一个靠谱的人后，我才开始慢慢信任她。

她是一个很有风度内涵的小姐姐，在日本和泰国都待了好久，跟我分析地段的时候很客观，好就是好，好就是不好，和我的想法不谋而合。

对她逐渐信任之后，我决定把房子后续工作交给她

哎，其实一直对被坑这事耿耿于怀，像是我的心病，就是那种很信任某个人，但是却被他们当做赚钱的工具的那种感觉你们懂么，真的难受，夸张到我怀疑人性。

到现在房子买了一年了，基本上没什么大问题，一切都朝着我预计的那样发展。后续服务也很到位。后悔的就是选错了人，最开始就应该在小姐姐那买房的，也免得费尽周折。

第一次海外投资，对我挑的房子还是很满意，只是在找代理商方面踩了雷。要感谢一下那个小姐姐，在我栽跟头的时候拉了我一把，让我从一种莫名的阴影中走出来。

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这个经历我也跟家人朋友讲过，投资也好，自住或是养老也好，真的不希望身边再有朋友被坑。我想在这里跟你们总结一下在泰国买房的一些陷阱，如果你真的打算在泰国买房，那就好好看看。

首先说说素坤逸和素坤逸外围

素坤逸片区是曼谷房地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点，素坤逸板块主要是指素坤逸路沿线，包括从到一带，再向外延伸，就是素坤逸外围了，不能再称之为素坤逸，当然房价有天壤之别。

一些素坤逸外围的楼盘打着素坤逸的名号和比素坤逸低一般的价格作为噱头告诉你：性价比高。如果你当真了还美滋滋买了，觉得自己是不是赚了，那你是真傻。不是说外围的房子不好，而是你要客观去认识它，毕竟是外围，生活根本不在一个层次。素坤逸是曼谷市中心最集中的居住区，素坤逸板块的特点是商场多，日本人多，房产多。素坤逸板块除了曼谷本地人的城市别墅之外，建有大量公寓楼，尤其是地铁站边上密度较大。

如果和北京比较的话，素坤逸更像是朝青板块、百子湾板块或者望京板块，优势在于生活便利，居住人口集中，同时也导致了房产供应量较大。地段虽好，但现房、期房、品牌开发商、当地小开发商均有供应，想要投资素坤逸板块还是需要仔细甄选。

而素坤逸外围的楼盘，设施倒很齐全，但都是中端建设，人群比较杂，满足平时生活所倒是需足够了，但是要说小资生活，那远远比不上素坤逸，层次真的不一样，当然房价低是它的优势，至于性价比，请自己比较，不要听代理商瞎扯。

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除此之外你们一定要清楚这些：

一、泰国的房子，有两个价格，一个是中文版推广，一个是泰国人版本。一般来说，中文版本的价格是高于泰国本地很多的，也就是同样的房子泰国人中国人不同价的问题。

二、外国人只能购买公寓，不能买别墅，一栋公寓外国人最多只能持有49%的份额，就导致有一些中国公司提前把一些野鸡地段的公寓49%的外国人份额全部吃进，然后再加价坑害同胞，地段垃圾就算了，同房还不同价。开发商不是傻子，好卖的房子不会低价打包给你，自己都不够卖，只有烂房子才会有这个套路。

三、流动性差，泰国人很少买二手房，要转手很难，除非转给外国人，外国人多数工作几年就回国，所以你想想接的人会有多少？这也意味着这一笔钱的投入很容易变成了彻底的不动产。

四、升值弹性太差，中介广告什么保守估计升值5%-8%，吹牛逼的，在泰国买房子，一定不要相信未来规划，泰国什么都缺，但就是不缺地，在泰国，会有尊贵的黄金蛋黄地段，但更多的是大量的廉价土地。

五、想在泰国买房请优先考虑曼谷，什么普吉岛，华欣这些你觉得美美的地方，只有短期的游客，而且回受淡旺季的影响。清迈更适合养老，如果你只是单纯的想要买房养老那就可以选择，房价还不贵。至于芭提雅，在泰国人眼里是非常low的，去玩，OK，去投资，请果断放弃。芭提雅的海景房，有些项目被炒到快4w一平方，真的真的不值。当然，土豪随意。

六、在泰国常驻的外国人，还是集中在曼谷的，这部分外国人和曼谷的高级白领，才是你们以后的稳定客户。

七、投资曼谷天铁米内的楼盘也不要买MRT地铁盘。BTS聚集高端商场，载客量是MRT的3倍左右，不要相信CBD区域，泰国人只看地段，像炒作某些楼盘在泰国人以及高薪外国人眼里是非常不被受待见的，高薪白领更多居住在素坤逸路。

八、泰国没有学区房的概念，不要单纯考虑买学区房，好的学校基本在郊区，鸟不拉屎的地方，这是中介忽悠国人的手段。如果你就是先郊区的房子，那随便。

九、多跟泰国本地人或者常驻泰国的人沟通，泰国人觉得好的房子，才是真正的好房子，例如一开盘就被泰国人抢光的wireless路上的某些楼盘，多去实地考察，不要听信中介的甜言蜜语。房子选对了但遇到了一个坑人的中介，那……你这房子等于白买。

十、很多小开发商会以返佣和包租的形式吸引客户投资，会给中介提成房屋成交总价款2-5%作为返佣，这种小便宜不要占！不要占！不要占！还有更可恶的，售楼处伙同代理商虚抬价格，抬升的部分，两者私分，客户就成了冤大头。羊毛出在羊身上，你迟早会还回来的，可能损失的更多。

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与其找一个虚头巴脑给你这个优惠那个福利的公司，不如找一个实实在在能帮你解决问题的。而一个人到底靠不靠谱，这真不是一两天聊聊就能知道的，有些人真的只是为了把房子卖给你，千万千万别被那些人的糖衣炮弹所蒙蔽。在这里，我想再次感谢一下那个小姐姐，虽然她脾气不是那种温柔的，说话有时候也很直，但是人很真诚。如果不是因为她在泰国，我想我一定会跟她成为很好的朋友。

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无论你有多少钱 也依然有自己

泰国买房综述

关于泰国房地产，有四个热门投资地，曼谷、芭提雅、普吉和清迈。首都曼谷是泰国房价最高的城市。曼谷市中心的一套公寓每平方米至少15万泰铢(约3万元人民币)，位置好的价格会更高。在芭堤雅，每平方米的平均价格从9万泰铢开始。普吉岛是泰国第二高的城市，每平方米售价12万泰铢。清迈每平方米约8万泰铢，主要用于养老。

那么，什么样的泰国房子不应该买呢？

第一，位置不好：

其实不管在哪里买房，地段才是王道，没有地段，所以一切都是空谈。以曼谷为例，一定要选择天铁站BTS或者地铁站捷运，已经有成熟的商业区。在泰国当地人的心目中，天铁(轻轨)比地铁高，泰国BTS沿线的生活设施也更加成熟和发达。如果BTS站附近有好房子，一定要优先考虑。一些偏远的BTS站无法考虑，任何未来的“几条轨道的交汇点”都可以直接PASS掉。如果离BTS站太远，步行一公里左右就有这样的房子，建议你也不用买。未来兑现太难了。位置就是一切。Lot，这是你投资泰国房产未来升值最重要的保证。

二、周边环境不好：

一栋房子看起来不错，但是周围是一片荒地，到处都是鸡和小偷，环境、商业和配套设施都没有什么，所以这种房子不能拆迁。如果有人告诉你未来会如何发展，即使他们告诉你市长明天会搬进来，也不要相信。除非你准备了很多时间花，如果你带着投资心态来这里买房，你一定要小心。如果现在不好，很难说以后会怎么样。

一片荒野。

第三，低端廉价的泰国房产买不到：

世界上，用最少的钱买不到最好的产品，房子也买不到。商品价值决定价格。如果你看到的房产异常便宜，低于市场价，那你就要小心了。泰国有很多这样的小建筑，以低廉的价格吸引着人们的目光。但是这些房子普遍存在一些缺点，比如位置不好，工程质量差，未来能否完工的不确定性很大。售价越低，工程标准越低。每一分钱，每一分钱，自古以来就是真理。记住，不能贪便宜。

第四，不会做饭的房子：

泰国没有天然气，所以公寓里的厨房一般都会配备一个带抽油烟机的基本电磁炉。但是公寓往往很多，房间没有这样的设施。最多只有一个微波炉，有人会说，我不能买个电磁炉吗？

少侠，等一下。一般这种房子，当时建筑的设计没有烟道，说明你的油烟机根本装不上(这也是低端廉价建筑的典型特征)，也就是说你在家做饭或者做饭，油烟只能满屋子跑。不想要这种房子，人以食为先，而一个连饭都不会煮的房子是用来干嘛的？

不会做饭的标准泰国公寓

不会做饭的标准泰国公寓

以上两张图是无法享受烹饪乐趣的泰国公寓，下图是标准的普通泰国公寓厨房(电磁炉、抽油烟机齐全):

标准普通泰国公寓厨房

事实上，最完美的公寓是下面这个，它有一个大台面和一个厨房，但一般来说，它也是只有泰国别墅才有的厨房，除非有单独的豪华公寓。

芭提雅高端海景公寓

第五，不知名的小开发商。

在泰国，开发商在选房时非常重要。一个好的大开发商可以保证工程质量。基于丰富的开发经验，该房屋的项目日期将严格执行。很多人买了一些小开发商建的期货房，等了7-8年，还没完工。这些人大多贪便宜，被一些不专业的人误导。人们不需要说太多。

那么如何规避这些风险呢？这就需要你睁大眼睛，在当地找一家专业可靠的房产中介来帮你。一个有责任心、有资质的房产中介会对当地房产有充分的了解，有专业的工作人员和丰富的房产经验，能严格把关筛选房产，给你推荐最合适的。而且也不会把这个问题介绍给客户，因为他们有大量的房子可供选择，才能长久屹立不倒。在泰国买房，要找有资质的房产中介。

京富康海外购房者，泰国首选平台，提供免费咨询分析和免费看房的一站式全时置业服务，专业从事泰国房地产投资和交易服务，在曼谷、芭堤雅、普吉、清迈和华欣销售和租赁公寓楼和别墅用地，在泰国一站式购房、泰国签证、泰国公司注册和泰国法律咨询服务。

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