首先，没有理由检查新规定
近日，广州东莞市发布最新购房政策。从今年3月1日起，买受人认购该房产后，两天内不能无故退房。
换句话说，就像网购一样，当地买家可以在规定期限内提出‘无理由取消订阅并返还定金’。
(一)定金可以在签约之日起两个自然日内退还
1月11日，东莞市住房和城乡建设局正式发布《关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》号公告。根据《通知》，买受人要求在认购书签署之日起两个自然日内(不含签署日，下同)注销认购书并返还定金。如果双方都没有签署《商品房买卖合同》，开发商应该退回。
买受人了解上述情况后，未能在约定期限内与开发商协商签订《商品房买卖合同》的，开发商有权取消本次认购。如果开发商取消本次认购，买受人支付的定金不予退还，书面通知送达买受人后，开发商有权将该商品房出售给他人。
(2)开发商不能按时签订合同，需要将双倍定金返还给买方
如果开发商未能在约定期限内与买方协商并签署《商品房买卖合同》，买方有权取消本次认购。如果买受人取消认购书，开发商需要加倍支付买受人的定金。
此外，根据认购规定，从买受人支付认购定金之日起至本次认购终止之日止，开发商将该商品房单独出售给第三方的，开发商应向买受人双倍返还定金。
本次认购产生的任何争议应由双方通过友好协商解决。协商不成的，双方选择向项目所在地人民法院提起诉讼。或者向当地仲裁委员会申请仲裁。
开发商宣布“无理由退房”有三个原因：
一是房屋交付时质量差，无法正常交付，需要无故退房；
二是市场趋势下行，担心老业主闹事，同时为了吸引新业主，如果未来房价下跌，没有理由退房，增加新业主的信心；
第三，一般来说，买房的客户有明确的买房意向，不会随便退房。从这个角度来看，开发商抓住客户的心理，用无理由退房作为营销手段，吸引更多的客户买房。其实就是把房子卖的快一点，尽快去库存。
二.商品房退房程序
1.向开发商发出终止合同的通知。开发商同意的，双方协商办理退房、退款、赔偿损失等事宜。发包人不同意的，应当依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除合同，发包人应当赔偿相关损失，由法院判决。
2.购房合同解除后，可以请求贷款银行解除商品房担保贷款合同。根据高级人民法院的司法解释，这一请求应当得到法院的支持。
3.优先将开发商返还的购房款返还给具有抵押权的银行，开发商在返还购房款时可以扣除代其偿还的银行款项。
三、如何计算退房违约金
违约金按事先约定支付，双方未达成协议。协商不成的，由法院根据具体情况作出判决。
根据《合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。
《合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定赔偿金额的计算方法
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