就这么定了！东莞发布全国首个两天退房规定！
早上，我签了购买认购书，付了钱。晚上，我家不同意买房，想退钱，但开发商不退。今后，这种押金退还纠纷将在东莞彻底根治。
1月11日，东莞市住建局、市工商行政管理局发布房(2019)1号：关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》(以下简称《通知》)的通知。很明显，从3月1日起，东莞将在全市范围内推广使用新的东莞商品房认购书。
《通知》受关注影响最大东莞创新性地提出，购房者可以在认购后两天内撤回房产。根据公开报道的信息，东莞是中国唯一一个正式出台无理由退房政策的城市。
仔细阅读文档后，我们发现《通知》主要包含以下核心点：
1.定金可以在签约之日起两个自然日内退还
现根据《通知》规定，买受人应当自认购书签署之日起两个自然日内(不含签署日，下同)请求注销认购书并返还定金。如双方未签署《商品房买卖合同》，开发商应予以退还。
值得注意的是，在签署认购书时，开发商应向买受人展示并说明未来要签署的《商品房买卖合同》，买受人应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，买受人不得以不知道合同内容为由要求撤销认购书。
买受人了解上述情况后，未能在约定期限内与开发商协商签订《商品房买卖合同》的，开发商有权取消本认购书，买受人支付的定金不予退还。书面通知送达买受人后，开发商有权将该商品房出售给他人。
2.如果开发商不能按时签订合同，他必须将双倍定金返还给买方
根据《通知》，如果开发商未能在约定期限内与买方协商并签署《商品房买卖合同》，买方有权取消本次认购。如果买受人取消认购书，开发商需要加倍支付买受人的定金。
此外，根据认购规定，从买受人支付认购定金之日起至本次认购终止之日止，开发商将该商品房单独出售给第三方的，开发商应向买受人双倍返还定金。
本次认购产生的任何争议应由双方通过友好协商解决。协商不成的，双方选择向项目所在地人民法院提起诉讼。或者向当地仲裁委员会申请仲裁。
没理由退房南京和安徽，还有补贴资金！
无理由退房操作，虽然第一次被指定为新的购房规定，但实际上它早已随处可见。
南京没有理由退房和补贴，最高补贴可达27万！
此前，南京某楼盘也有类似案例。只要符合退房条件的业主不满意，可以无故退房。除了退还房价，他们还可以获得每年8%的补贴。按在售物业最大面积142计算，交房时退房即可获得27万以上补贴！
但是，有一些要求是没有理由的：
1.只有在2018年12月2日至2019年2月25日活动期间购买该板块的业主才能退房。
2.退房以购房来源合同约定的房屋交付后一个月内为限，项目按全部金额或首付款的8%赔偿买受人资金损失，按揭贷款按同期购房基准贷款利率赔偿资金损失。不退房，不享受付款。
根据活动描述，全款购买的业主如果想退房，以目前142的最大销售面积计算，最多可以获得1万元左右的资金损失。
安徽很惊讶没有理由退房！最多可赔偿53万资金损失！
近日，蚌埠某板块发布声明称，没有理由搞8%的年审退房政策。如果
对开发商前期销售工作的要求会更高
买房是人生重要的事情。过去，由于紧急营销的激增，碰巧购房者被迫在几分钟内做出买房决定。很多人在不知道买了哪套房，花了多少钱的情况下就签了购房合同。当他们后悔的时候，他们不可避免地会遭受损失。
新政的出台使得房地产信息更加透明。为了避免购房者自责，开发商的前期销售工作会做得更充分。与过去大规模的开盘相比，预计未来开发商更倾向于拆分开盘。
目前楼市已经从卖方市场转向买方市场，购房者买房更加理性。预计新规的出台对市场交易影响不大。
保护买家权益
有专家认为，不合理的退房政策可以保护购房者的权益，减少购房者因不合理、冲动买房、不懂政策、不懂房产、与业务员沟通信息不对称、销售现场信息不透明、或被销售现场一系列策略所逼而无法收回定金的损失。
减少房地产企业与购房人因上述问题引发的纠纷，提升购房人购房体验，营造更加公平自由的购房环境。只要不是买家违约，就要为社会弱势群体保驾护航，称赞政府的政策。
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