根据两份合同，如果龚爱爱未能按照约定的还款日偿还到期应付的贷款本息，将从付款日起加收50%作为罚息利率，不能按期支付的利息按照罚息利率计算复利。合同中还约定，房地产抵押登记完成后，相应的房地产将为贷款提供担保。如果龚爱爱未能按协议偿还贷款，银行有权要求拍卖和出售抵押财产，收益将首先支付。
自2015年4月20日起，龚爱爱未履行还款义务。因此，银行起诉法院，要求撤销双方签订的两份抵押贷款合同。龚爱爱分别清偿了两处房产的贷款本息、罚息、欠款利息和复利，两处抵押房产的折价、拍卖、变卖所得优先受偿。
法院受理
龚爱爱的管辖权异议被驳回。
华夏银行于去年12月14日提起上述两起诉讼。襄阳法院受理后，因未找到该人，快递邮寄至龚爱爱的诉讼材料全部退回。之后，根据华夏银行奥运村支行的申请，法院依法宣布送达。同时，襄阳法院还委托龚爱爱户籍所在地陕西省神木县法院代为送达。
5月12日，在辩护期间，法院收到龚爱爱通过邮件签署的管辖权异议申请书。第二天，一名男子持有龚爱爱的委托书，法院收到了诉状和传票的副本，并再次提交了管辖权异议申请。申请书中，龚爱爱以住所地为陕西省神木县神木镇，经常居住地为陕西省西安高新区为由，申请将两起案件移送西安高新区法院审理。
5月20日，襄阳法院审理管辖异议，龚爱爱本人未出庭。法院经缺席审理查明，华夏银行奥运村支行与龚爱爱签订的合同约定，如在合同履行中发生争议，协商不成，则向乙方(华夏银行奥运村支行)所在地法院起诉。该银行位于襄阳区钟会北里，襄阳法院对此案有管辖权。因此，法院裁定采纳管辖权异议。之后，龚爱爱重新委托律师上诉，二审法院维持原判。
经审理，方姐姐完全同意调解协议。
12月21日上午，一起关于龚爱爱向银行贷款的案件开庭审理。龚爱爱没有出庭。因为案情简单，对时间的审判时间较短。银行提出调解协议，龚爱爱方面完全同意。这份协议是基于银行的三个起诉要求，希望龚爱爱支付诉讼费和诉讼费，共计800多万元。庭后，律师龚爱爱拒绝提供龚爱爱的现状。
2013年，有爆料称龚爱爱在京有20多套房，总价近10亿元。后来，北京警方证实，龚爱爱在北京拥有41套公寓，被戏称为“方姐姐”。同时，龚爱爱因犯伪造、买卖国家机关证件罪，被检察院以“多个账户”起诉。2013年9月，陕西省靖边县人民法院以伪造、买卖国家机关证件罪判处龚爱爱有期徒刑三年。2013年10月，榆林市中级人民法院二审维持原判。判决书显示，龚爱爱的刑期自2013年2月4日起，至2016年2月3日止。他已被释放出狱。
某银行贷款部工作人员表示，银行可以采取发函、上门、联系催收公司、督促贷款人继续“供楼”等措施。
超过3个月仍未还款，且上述监管措施无效，银行将联系律师事务所准备起诉，此时才办理真正查封手续。
现在t
北京市何英律师事务所王伟律师分析，在一起类似龚爱爱的事件中，当银行按揭贷款普遍违约的时间超过贷款合同约定的银行容忍期(合理催收期)或银行确认贷款无法偿还时，银行可以对抵押物行使抵押权。行使抵押权一般有两种方式：
一种是通过协商，贷款人授权银行协助处置抵押物，但应限制处置价格，防止过低。就拿方姐姐的案子来说，就是通过协商，龚爱爱可以委托银行处置该房产。
另一种是诉诸法律，银行向法院提起诉讼，申请财富保全，法院查封抵押物，然后法院作出判决，强制执行抵押物的处置，如拍卖抵押物。然而，由于拍卖顺序的限制，房地产往往以略低于一般市场价格的价格出售。拍卖后不能清偿全部债务的，银行可以继续向债务人追偿。
同时，个人以个人名义申请银行贷款时，如果提供不符合贷款人资格的证明，就会涉及金融诈骗，包括存在虚拟交易、虚假身份或相关个人金融信用证明等。否则他将被追究刑事责任。
背景链接姐姐“龚爱爱事件。
龚爱爱出生于1964年，曾任神木县农村商业银行副行长、陕西西安江东企业投资发展有限公司法定代表人.
2010年，龚爱爱荣获陕西省“三八红旗手”。
2011年获全国“三八红旗手”。
2013年1月17日，龚爱爱在北京被曝出总价近10亿元的20多套房，因此被网友称为“姐姐”。
2013年1月24日，公安部成立工作组，对“方杰”进行户籍核查。
2013年1月31日，北京警方证实，龚爱爱在北京拥有41栋房屋，面积为平方米，以及一辆奥迪汽车。
2013年2月3日，龚爱爱在北京被专案组抓获，并被当地警方拘留。
2013年10月31日，龚爱爱因伪造、买卖国家机关证件案二审公开宣判。
在此前的一审判决中，龚爱爱因犯伪造、买卖国家机关证件罪被判处有期徒刑三年。
二审上诉维持原判。
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