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12月21日上午，朝阳法院审理了“房姐”借款违约案。通讯员秦
银行起诉
“方姐姐”未能按约定偿还贷款。
华夏银行奥运村支行称，2009年9月3日，其与龚爱爱签订《个人房屋抵押借款合同》两份，分别向龚爱爱提供贷款624万元和642万元，用于购买位于朝阳区三里屯SOHO的两套房屋。贷款期限自2010年5月6日起10年，年利率为%，等额本息还款法。
根据两份合同，如果龚爱爱未能按照约定的还款日偿还到期应付的贷款本息，将从付款日起加收50%作为罚息利率，不能按期支付的利息按照罚息利率计算复利。合同中还约定，房产抵押登记完成后，相应房产将作为贷款的担保。如果龚爱爱未能按约定偿还贷款，银行有权要求拍卖和出售抵押财产，所得款项将首先支付。
自2015年4月20日起，龚爱爱未履行还款义务。因此，银行起诉法院，要求撤销双方签订的两份抵押贷款合同。龚爱爱分别清偿了两处房产的贷款本息、罚息、欠款利息和复利，两处抵押房产的折价、拍卖、变卖所得优先受偿。
法院受理
龚爱爱的管辖权异议被驳回。
华夏银行于去年12月14日提起上述两起诉讼。朝阳法院受理后，因未找到该人，快递至龚爱爱的诉讼材料全部退回。之后，根据华夏银行奥运村支行的申请，法院依法宣布送达。同时，朝阳法院还委托龚爱爱户籍所在地陕西省神木县法院代为送达。
5月12日，在辩护期间，法院收到龚爱爱通过邮件签署的管辖权异议申请书。第二天，一名男子拿着龚爱爱的委托书去法院拿起诉状和传票的复印件，再次提交了管辖权异议申请。申请书中，龚爱爱以住所地为陕西省神木县神木镇，经常居住地为陕西省西安高新区为由，申请将两起案件移送西安高新区法院审理。
5月20日，朝阳法院审理了管辖权异议，但龚爱爱本人未出庭。法院经缺席审理查明，华夏银行奥运村支行与龚爱爱签订的合同约定，如因履行合同发生争议，协商不成，应向乙方(华夏银行奥运村支行)所在地法院提起诉讼。该行住所地位于朝阳区钟会北里，朝阳法院对此案有管辖权。因此，法院裁定驳回管辖权异议。之后，龚爱爱重新委托律师上诉，二审法院维持原判。
举行法庭/听证会
“方姐姐”完全同意调解协议。
12月21日上午，一起关于龚爱爱向银行贷款的案件开庭审理。龚爱爱没有出庭。因为案情简单，对时间的审判时间较短。银行提出调解协议，龚爱爱方面完全同意。这份协议是基于银行的三个起诉要求，希望龚爱爱支付诉讼费和诉讼费，共计800多万元。庭后，律师龚爱爱拒绝提供龚爱爱的现状。
2013年，龚爱爱被曝在京有20多套房，总价近10亿元。后来，北京警方证实，龚爱爱在北京有41套公寓，她被戏称为“方姐姐”。与此同时，龚爱爱因伪造、买卖国家机关证件罪，被检察院以“多个账户”起诉。2013年9月，陕西省靖边县人民法院以伪造、买卖国家机关证件罪判处龚爱爱有期徒刑三年。十月
12月21日晚，一位银行柜员让我去探访位于朝阳区工人体育场北路8号院的两处涉诉房产，这是一家娱乐公司的办公地址。娱乐公司执行董事白女士告诉记者，失主“应该是”，其他细节她不知道。
一位银行出纳员告诉一号特工，一般情况。
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下一步，银行将要求贷款用户每月20日支付房贷费用，并于15日通过短信提前通知客户。如果月底还不还贷款，先从银行卡里扣费。如果你还欠钱超过80-90天，就会被记为不良信用。
某银行贷款部工作人员表示，银行可以采取发函、上门、联系催收公司、督促贷款人继续“供楼”等措施。
超过3个月仍未还款，且上述监管措施无效的，银行将联系律师事务所准备起诉，此时才能办理真正查封手续。
“现在房价涨了不少。即使断供，拍卖也足以归还本金利息。”该工作人员表示，在实践中，由于银行的目的是尽快变现财产，从而还清贷款，因此此类纠纷很少进入耗时的法院拍卖程序。一般来说，法院与银行协商，银行或贷款人联系卖方，在内部交易这些房屋。
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龚爱爱诉讼涉及的两处房产之一是一家娱乐公司的办公室。
律师分析
断供的法律后果是什么？
北京市何英律师事务所王伟律师分析，在一起类似龚爱爱的事件中，当时间拖欠银行按揭贷款普遍超过贷款合同约定的银行容忍期(合理催收期)时，或者当银行确认贷款无法再偿还时，银行可以对抵押物行使抵押权。行使抵押权一般有两种方式：
一种是通过协商，贷款人授权银行帮助处分抵押物，但处分价格要有限制。
避免过低。拿房姐的案子来说，就是通过协商，龚爱爱可以委托银行处理房产。另一种是诉诸法律，银行向法院提起诉讼，并申请财产保全，法院对抵押物进行查封，之后由法院作出裁决并强制执行处置抵押物，如对抵押物进行拍卖等。但由于拍卖的程序限制，房产往往会以稍低于一般市场价的价格成交。若拍卖后的金额仍不能清偿所有债务，银行可继续向债务人追偿。
同时，在个人名义申请银行贷款时，若提供了不符合贷款人资格的证明，就涉及金融诈骗，包括存在虚拟交易，虚假本人身份或相关个人金融信用的证明等，或将被追究刑事责任。
背景链接“房姐”龚爱爱事件
1964年出生的龚爱爱曾任神木县农村商业银行副行长、陕西西安江东企业投资发展有限公司法人代表。2010年龚爱爱获得陕西省“三八红旗手”。
2011年获得全国“三八红旗手”。
2013年1月17日，龚爱爱被曝在京有20余套房总价近10亿，因此被网友称为“房姐”。
2013年1月24日，公安部成立工作组核查“房姐”户口问题。
2013年1月31日，北京警方证实，龚爱爱在北京拥有41套住房，共平米，及奥迪轿车一辆。2013年2月3日龚爱爱在北京被专案组抓获，被当地警方刑事拘留。
2013年10月31日，龚爱爱伪造、买卖国家机关证件一案进行二审公开宣判。在此前的一审判决中，龚爱爱因伪造、买卖国家机关证件罪，被判处有期徒刑三年。二审宣判驳回上诉维持原判。
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