国世平本人新浪博客

郭萍：快点卖掉房子。什么都没有了。

以下内容为深圳大学。

郭世平

教授是清华大学首都19班教学内容的一部分：

我很高兴今天讨论我们的宏观经济形势，包括我们未来的趋势。我们知道去年的两会。

w首相在任国世平本人新浪博客期内最后一次回答记者会。也可以说，这次新闻发布会是中华人民共和国历届总理最悲壮的一次。你说没有一个共和国总理对他的十年任期有正面评价。他怎么说：我当首相的十年，兢兢业业，一点也没有懈怠。然而，由于我能力和经验的不足，每个人都对我有很大的意见。我请求你原谅我，忘记我。你说股票反映经济。W总理在记者会上回答时，中国股市还在上涨，然后暴跌。当日，中国股市跌幅超过80点，是2012年中国股市最大跌幅。为什么会这样？

我们知道新首相。

我将带领中国人走向下一个十年。让我们看看过去十年我们发生了什么，未来十年我会发生什么。让我们看看。我一直在说，如果你在2000年开始投资，你就是一个傻瓜，赚钱。2000年至今的投资是中国财富的总爆发期。我们知道，如果你第一步投资房地产，2000年深圳的房价会是多少？200多，最高多少钱？均价3万元，高出11倍。你投资房地产能赚多少钱？你认为房地产会赚钱吗？

2006

年中国有多少只股票？

98元那么，2008年，你卖出股票的时候，中国的股票涨了多少？涨了7倍到6124元，你买股票赚钱。如果你说你不买股票，那你就是在买黄金。它会涨到多少黄金？2000年，中国的黄金，那时候，世界上会有多少黄金？只有。

一个

克

黄金100多人民币。一盎司黄金多少钱？最高的是1920美元。增加了多少倍？涨了十几倍，19倍。你可以通过购买黄金来赚钱。如果你说不买黄金，我们的人民币会大幅升值，我们的外汇也会升值。也就是说，如果你买人民币，你也会赚钱。所以经常和宝马、奔驰的高端客户聊。我说如果你2000年来深圳，今天还是买不起车，买不起房。你浪费了深圳人的指数。我告诉你。因为我觉得以前我们赚钱有多容易。

既然不懂政治，我们失去了多少？听着，各位，让我们。

我们从1990年到2000年输了，现在又从2000年到2010年输了。我们输得有多惨，我们输了20年。看看美国。在这十年(1990-2000年)，美国人用最贵的美元买了最便宜的资产。在这十年(2000-2010年)，美国知道自己开始大量印钞。我想问你，印钞赚钱吗？印钞意味着赚钱，美元会下跌，但不管美国买什么资产，它都会上涨！你看，人们两边都赚钱。我们国家两边挨打(赔钱)，我们买的美元跌了1/3，没买的资产涨了10倍多。美国、日本和欧洲傲慢地说，未来打败中国的唯一方法是与中国打一场美元战争。看，他说你们中国人多顽强。你们的油涨了十几倍，你们的生产企业还有利润。那么为什么美国人嘲笑我们中国人：你们中国人有什么了不起的？你们是我们的农民工。想想看，我们真的是美国农民工。我们已经污染了环境。你觉得在中国还能找到干净的土壤吗？我们消耗我们的资源，然后卖给美国。美国一开始给了我们美元，最后连美元都没给。因为改革开放的时候，我们需要美元，所以我们把东西卖给美国，把美元带回来。最后，我们甚至不想要美元。当我们向美国出售东西时，我们购买美国国债。美国人说，啊，我欠你十亿美元。写下来。我欠你一百亿美元。写下来。一千亿美元，一万亿美元，两万亿美元。美国突然把货币贬值了三分之一，我们三分之一的财富也消失了。我们损失惨重！

我们损失了多少？我们输了。

从1990年到2000年，我们从2000年到2010年输了。现在我们最担心的是中国，未来十年(2010-2020)我们都会失去。请注意，如果中国再失去未来十年，中国就没有救了！看看美国人。此时(2000-2010年)，美国人知道自己已经印了十几年的钱，美国已经不能再印钱了。美国这十年是从什么开始的？去年美国开始强势增持美元，美元强势上涨，因此购买的资产大幅下跌，美国开始抛售资产。我们的中国政府，我们的中国企业家，完全没有反应，所以我们应该去看看。

现在看到房价已经到了今天的水平，我告诉他这对中国经济造成了多大的伤害。首先，实体经济的利润只有

5-10%，而房地产的利润高达100%。这个结果意味着什么？所有的实体经济，只要有可能，都在向房地产发展。像湖南、广东这样的上市公司是做什么的？餐馆，餐馆现在做的不多，去房地产吧。上市公司雅戈尔是做什么的？服装，现在服装也不做了，也向着房地产转移。中国将是一个彻头彻尾的房地产国家。一个国家以房地产为基础，你要重视。

第二，我们的实体经济遭受了毁灭性的打击。我们希望银行有更多的钱来帮助实体经济。但是我们银行里的钱。

80%去了房地产，我们的实体经济根本救不了。德国之所以能够对抗两次全球金融危机，是因为德国拥有非常强大的实体经济。实体经济是一个国家的基础。我们国家的根基在哪里？

第三，我们产能过剩严重，我们的彩电、冰箱十年不生产就卖不出去。我们希望普通人会花更多的钱，

但是我们中国的钱全部都去买房子。我们算了一下给老百姓

1000块钱，其中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首付，然后全家按揭，你还有多少钱消费，我告诉你房地产走到今天这个地步，令我们国家领导人感到非常的忧虑。我想问大家，现在房地产到底是在涨还是跌，全国的报道全都在涨，你真的以为房子在涨吗？

现在我们的媒体，谁敢说房子跌啊，你一跌我就不给你广告！现在广告，媒体广告，都是地产的广告。我想问大家，现在媒体是不是冒（没有）德。中国大中城市

70个城市在涨，那老百姓说房子肯定要涨。我想问大家，中国的大中城市怎么定义啊，地级市，比如说我们广东韶关、阳江、东莞、珠海、汕头、江门，这都是属于大中城市，讲地级市，中国有多少地级市啊，中国到底有多少地级市啊？648个，那你想，我想问大家，中国648个大中城市，只有70个城市在涨，364个房子在跌，你怎么不报道，还有120个城市不涨不跌，你怎么不报道。如果你全部报道出来，那时老百姓说，中国的大中城市70个城市在涨，364个城市在跌，还有120个城市不涨不跌，老百姓会怎么想？但媒体对老百姓就报道第一个。现在我告诉你，中央还不是担心房子暴涨，现在中央最担心房子像断崖式的下滑。现在中央内部预计的房子很快就要崩盘。已经崩盘或很快就要崩盘的110个城市，很快就要崩盘。第一个崩盘的，鄂尔多斯。我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级顾问，我去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候，鄂尔多斯的房价是块钱一平，我就给鄂尔多斯的市长、市委书记云峰书记说，我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌，他怎么说：教授，我们知道要跌，但最低也不能低于。我说谁说的。现在上一个月，鄂尔多斯政府给我的报告是多少，鄂尔多斯的房价跌到1700块钱

一平方米

，全崩盘了，地产商全逃跑了。我的一个学生上个月从鄂尔多斯开回了36辆路虎车。

第二城市崩盘的是温州，温州是中国炒房的，谁相信温州的房子跌，现在温州的房子砍掉

60%还在跌。都在抛房子。

第三个崩盘的城市海南，我们是限价限的最高价，海南是限的最低价，不能低于

元。

第四个崩盘的城市是贵阳，贵阳房子贵到什么样，平均每个人能分到

30多套房子。现在中央内部预警的房价要崩盘的：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。我告诉你房子一旦暴跌，我们都直接冲击中国的银行。那时候房子再跌下去，我们的银行全都要改名。中国银行改名为中国银行房地产有限公司、中国建设银行改名为中国建设银行房地产有限公司。所以我们银监会的主席马上高调的宣布，中国的房价会跌，银行会承受房价下调50%的风险，讲这句话的简直是在胡说八道，你怎么知道的？即便我们认为房子会跌50%，能扛得住？大家知道谁来扛，谁来扛，第一房子跌会直接冲击地方政府，现在地方政府欠银行的钱是一个天文数字，我上一个月到广东工商银行演讲，演讲完以后和工商银行行长吃饭。广东工商银行的行长问我，他说：教授，地方政府欠我们银行的钱本金还还不还?我说：你还想本金,你怎么这么天真，现在利息都还不起，你还还本金，本金永远不还你啦。广东工商银行的行长脸都吓白了。他说教授，政府不能耍流氓。我说现在政府的流氓行为很中立，你不知道吗？

将来的情况是什么？房地产崩盘，地方政府崩盘，高铁崩盘，地铁崩盘，那么我们的银行一定崩盘。中央就一定要出手救啊。中央说房地产不要了，地铁不要了，高铁不要了，但是中央一定要救银行啊。不救银行怎么办，老百姓把你一辈子的血汗钱存到银行，第二天早上说没有银行了，你不杀人放火才怪呢！那么中央还要救地方政府，你不就地方政府，地方政府没有了，那不就乱套了嘛。中央也没有钱，怎么办？只有一个办法就是大量的印钞，我们国家将出现恶性的通货膨胀。

所以我建议，因为如果银行倒闭，中央只有大量的印币，我们现在的情况多像

15年前的巴西乌拉圭治理。他们的房地产崩盘，地方全部崩盘，后来他们就买进了货币，没有想到巴西的货币出现了百分之5万多的贬值，只有那些聪明的人把巴西的东西卖掉，买进美元，最后抄底，一举成为巴西的首富。如果我们对政治经济稍微敏锐一点，为什么人民日报和新华社最近连续4次发表社论，我们一定不要出现南美化的趋向。我想问大家，我建议大家，听我一句话，明天不要把你所有的鸡蛋都装在一个篮子里，到明天，到银行把你人民币的资产至少20%换成美元，因为我们最担心人民币守不住。一旦人民币守不住，中央被迫大量的印钞，我们人民币会出现巨大的贬值，一旦人民币贬值，你再想换美元，换不出来，你看到没有，像去年北京、上海、深圳、广州各地美元存款创历史新高，干什么，就怕守不住了。我也最担心我们国家移民到国外去的这批人，将成为还乡团杀回来。所以我建议大家，听我一句话，明天，到银行把你人民币的资产至少20%换成美元，安全一点，那我们来看现在令中国领导人，感到最为焦虑的问题是什么，就是房地产。因为我中国老百姓十年赚的钱全都买在房地产上了，我们知道中国的老百姓都相信房子不跌，谁说的？经济学家是数字说明问题。

我在这里，我选的是亚洲最具典型的三个国家和地区房地产走势图，大家看一下这三个走势图是不是惊人的相似啊。就说每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是

1982年开始涨，香港的房地产92年开始涨，我们国家的房地产是2002年开始涨，大家看有没有惊人的相似啊，而我们香港比日本晚多少年啊，晚十年，我们比香港晚多少年啊，十年，我们比日本呢，晚二十年。但是房子是不可能永远涨的，没有哪个国家的房子一直涨，大家看，日本的房价从1982年大涨到1987年，涨了多少年啊，5年，日本的房子整整涨了10倍，香港的房子从1992年大涨到1997年，涨了几年啊，5年也涨了10倍，我们深圳的房子从2002年大涨到2007年，也涨了5年，整整涨了11倍，但是房子不可能永远涨。我们看日本的房子，日本的房子到1987年涨到10倍，日本的房子贵到什么地方，把日本首都东京的房子卖掉可以把整个美国的房子买下来，所以日本人在1987年去美国把楼整栋整栋的买下来，买下来以后，美国人当时都惊死了。说美国将要被日本买走。在1987年日本人是用了2000亿，把美国最具有标志性的大厦洛克菲勒帝国大厦买下，买下以后日本人扛着国旗冲上去，把美国的国旗卸下来，一脚踢下去，插上日本的国旗，奏日本的国歌。日本人就说30多年前，我们被美国打败，现在我们打败美国，我们又回来了。美国人很愤怒，但是没办法，标志性的大厦被他们买走了。但是日本没有想到，在1987年日本的房子暴跌。到1993年，1993年日本人极度悲观失望的时候，没有想到他的房子强劲的反弹，在1994年日本人又拼命的买房子，没有想到1994年日本房子再次暴跌到1995年，从1987年到1995年，日本的房子整整跌了80%，到了1995年是什么情况？1987年日本人是用2000亿买走的洛克菲勒帝国大厦，到了1995年美国人多少钱买回来的，200亿就把它买回来了。而且美国人做的更绝，扛着一把斧头上去的，因为那个旗杆是木头的，连旗杆都砍断了，一脚把它踢下去，插上美国的国旗。美国怎么说？日本人打败我用了30多年，我们打败了日本就用了7年的时间把日本打回去。

我们看看香港，香港的房子在

1992年发展到1997年，在1997年涨了10倍，香港人杀红了眼睛，谁相信香港的房子跌，我不是吹啊，我是成功的预测香港的房子在1997年跌，我在1997年1月份在香港的信报和香港的电视台发表演讲，我说房子很快就要暴跌，李嘉诚一看非常的愤怒，在香港的经济日报连续4天登广告，名字就叫，质问

国世平

教授。我跟李嘉诚公开的展开了论战，我说日本的房子涨了5年涨了10倍，遇到金融危机，日本的房子暴跌。香港的房子5年涨了10倍，遇到亚洲的金融危机，房子必跌无疑。

国

老师预测完全准确，香港的房子在1997年暴跌的到2003年，香港人极度的悲观失望，后来没想到房子强劲的反弹，在2004年香港人又拼命的买房子，没有想到房子第二次探底到2005年，从1997年到2005年，香港的房子整整跌了80%，在2005年李嘉诚又在香港经济日报整版的登广告，向国世平道歉，同时聘请我为李嘉诚公司的高级顾问。

我不是吹牛，我又是成功的预测中国的房子在

2008年开始暴跌。我第一次对中国房地产发出警告是在2007年8月10号，在深圳的宇宙宾馆，深圳厅，1000多人听我讲，我说房子要跌，我说2008年房子要跌。我说为什么呢？日本的房子涨了5年涨了十倍，遇到金融危机房子跌。香港的涨了5年涨了十倍，遇到亚洲金融危机房子跌了。中国的房子涨了5年涨了十一倍，遇到美国的金融危机房子必跌无疑。我说中国人是羊群效应，房子越涨他越买，一旦跌，没有买的，所以我说深圳啊一定要提前卖房子，所以我建议深圳居民在2007年12份以前把你多余的房子坚决卖掉。最好把住的房子也卖掉，去租房子住。我老婆从来不听我的演讲，不知道怎么回事，跑来听我的演讲，听了我的演讲吓了我一大跳，回家的时候坐在我的车上满脸的愤怒。我说怎么回事，我没得罪了你啊，你怎么这么不开心，她就突然发作了，你这个人赚钱，是不是到了穷凶极恶的地步，你把多余的房子卖掉就行了，你怎么把住的房子也卖掉呢，将来什么都可以卖，将来也可以把老婆也卖掉呢。我说老婆是不能卖的，老婆也卖不出什么价格啊。我说老婆是有收藏价值的。你这个人怎么这么讲话，老婆的价值是收藏的。

2008

年北京的房子像断崖一样跌了

40%，上海的房子跌了最少，跌了30%；我们深圳的房子像断崖似的跌了30%，东莞的房子直接跌60%。但是，

国

老师犯了一个最重要的错误是什么，我没有想到我们国家的领导人这么乱来，太不像话。大家看看，日本的房子跌了几年，87到93几年，6年；香港的房子跌了几年，6年；我们国家的房子至少要跌4年吧，刚刚跌到第三个月，到来2009年3月份，中央像发神经一样宣布救市。这就是温家宝搞的4万亿投资。4万亿投资要命啊，我告诉你。张德江总理怎么说，中央失信于人。我们国家为此付出了极为高昂的代价。那时候地产商响应中央的号召，主动的把房价往下调，我们的地方政府，我们的老百姓配合中央不买房子，没有想到我们国家领导人这么乱来，4万亿投资救了地产一把。如果大家想一想，2008年让房子慢慢跌下来，我们不会有这么困难。非常可惜，现在中国老百姓都不相信中国房子会跌，但是我告诉大家，我今天负责任的告诉大家，中国老百姓再靠买房子赚钱的时代已经一去不复返了。为什么？房地产的格局已经发生了重大的变化。我告诉你，我们国家去年是多少，去年我们国家大中城市190个城市在这里，今年有多少，几十个，可能明年只有多少，才有50个，可能后面30个，最后20个，最后10个。深圳、北京、上海的房子可能最后跌，因为我是万科[简介

深大国世平微博晒聘书证明身份

近日，一篇名为《赶紧卖掉房子一套都不剩》的文章在网上广为流传，据说是“国家发改委顾问、深圳大学金融研究所所长”郭世平在清华大学举办的校长课堂上的讲课记录。针对这篇文章引发的打假风波，郭世平前天半夜通过新浪认证微博，出具聘书，证明自己是发改委顾问的身份。

18日，新浪在微博认证“郭世平本人”，展示两张照片，分别是聘书封面和内页。盖有“国家发展和改革委员会国际合作中心”印章的聘书上写着“特此聘请郭世平同志为我中心特约研究员”，聘书于2004年9月在时间签署。

当天早些时候，国家发展和改革委员会在其官网发布声明称，近日，有媒体报道，深圳大学经济学院国际金融研究所所长郭世平作为国家发展和改革委员会顾问，就中国房价走势发表了讲话。国家发展和改革委员会特此声明，郭世平从未以国家发展和改革委员会的名义被聘请为顾问，其言论不代表国家发展和改革委员会的观点。

此前，鄂尔多斯市和大连万达集团否认了本文内容。17日，内蒙古鄂尔多斯市政府在官网发布声明称，近日，郭世平关于《赶紧卖掉房子一套都不剩》的言论在网上流传，其中不少涉及鄂尔多斯市。对此，鄂尔多斯市人民政府郑重声明：1 .郭世平不是鄂尔多斯市政府高级顾问。2.去年鄂尔多斯市长、市委书记不是云峰同志，而是2008年从鄂尔多斯调过来的云峰同志。3.去年3月，鄂尔多斯的房价不是人民币/平方米，今年的房价也不是1700元/平方米。今年8月，鄂尔多斯商品房均价为4104元/平方米。4.郭世平言论中鄂尔多斯市的内容不真实。

相关言论涉及的万达集团也在官网发布相关声明予以澄清。万达集团表示，郭世平提到在大连万达集团董事长王健林家贴对联完全是捏造的，王健林和郭世平之前从未见过面。至于去主席家过年，那就更假了，郭世平的对联从来没在家里贴过。(人民网综合)

(原标题：深大郭世平微博晒聘书证明身份)

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